Investir dans l'immobilier locatif à Ventenac-Cabardès
Pour investir à Ventenac-Cabardès (11610) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Ventenac-Cabardès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
291 850 €
Médiane : 289 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Ventenac-Cabardès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 871 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ventenac-Cabardès : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Ventenac-Cabardès
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ventenac-Cabardès
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 7,8 % (maison)
- Parc immobilier récent : seulement 3,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an
- Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +7 % retenue
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (7 %+) et la stabilité du parc, en acceptant une faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Ventenac-Cabardès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Maison | 312 m² | 326 000 € | 1 045 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 131 400 € | 1 301 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 126 600 € | 1 253 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 230 000 € | 1 369 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 470 m² | 1 118 000 € | 2 379 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 402 m² | 310 000 € | 771 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 148 m² | 202 400 € | 1 368 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 56 m² | 75 000 € | 1 339 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 148 010 € | 1 850 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 137 m² | 120 000 € | 876 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 176 m² | 130 000 € | 739 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ventenac-Cabardès
Maison · 6p · 194 m²
153 500 €
Maison · 4p · 163 m²
166 000 €
Maison · 7p · 230 m²
448 000 €
Maison · 6p · 187 m²
298 000 €
Maison · 4p · 73 m²
107 000 €
Maison · 5p · 110 m²
280 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Ventenac-Cabardès
Quel est le prix moyen au m² à Ventenac-Cabardès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ventenac-Cabardès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ventenac-Cabardès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ventenac-Cabardès ?
Le marché de Ventenac-Cabardès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ventenac-Cabardès
La demande locative est-elle forte à Ventenac-Cabardès ?
Notre analyse de zone attribue à Ventenac-Cabardès un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ventenac-Cabardès ?
Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance département +7 % retenue. Piste : se fier aux agrégats départementaux pour la prévision. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ventenac-Cabardès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ventenac-Cabardès ?
Ventenac-Cabardès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ventenac-Cabardès ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ventenac-Cabardès 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ventenac-Cabardès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ventenac-Cabardès ?
Ventenac-Cabardès fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ventenac-Cabardès a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Ventenac-Cabardès, le revenu disponible médian est de 24 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 7,6 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 5,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ventenac-Cabardès
Les prix à Ventenac-Cabardès ont évolué de -15,2 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ventenac-Cabardès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ventenac-Cabardès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Ventenac-Cabardès
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ventenac-CabardèsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ventenac-CabardèsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aude)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Ventenac-Cabardès ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.