Prix immobilier Vénès 2026 : 1 304€/m²

Appartement

1 304 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 945 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Vénès

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 945 €/m²

+20.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vénès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	110 m²	205 000 €	1 864 €
09 juil. 2025	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €
29 mars 2025	Maison	96 m²	157 000 €	1 635 €
01 mars 2025	Maison	159 m²	350 000 €	2 201 €
22 juil. 2024	Maison	202 m²	271 600 €	1 345 €
23 mai 2024	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €
30 janv. 2024	Maison	104 m²	306 500 €	2 947 €
26 janv. 2024	Maison	225 m²	81 000 €	360 €
16 janv. 2024	Maison	44 m²	188 000 €	4 273 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.78

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²

Écart résiduel observé : -19.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Vénès

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vénès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vénès s'élève à 1 304 €/m² pour un appartement et 1 945 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vénès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vénès ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Vénès est-elle chère par rapport à la France ?

Vénès se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vénès

Est-ce le bon moment pour acheter à Vénès ?

Sur la base des données publiques, Vénès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vénès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vénès est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vénès ?

Vénès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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