Investir dans l'immobilier locatif à Vendays-Montalivet
Pour investir à Vendays-Montalivet (33930) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 802 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Vendays-Montalivet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 802 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
359 341 €
Médiane : 315 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Vendays-Montalivet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 613 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vendays-Montalivet.
Recommandation d'achat — Vendays-Montalivet
- Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vendays-Montalivet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 330 000 € | 6 471 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 450 m² | 480 000 € | 1 067 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 380 000 € | 2 484 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 55 000 € | 714 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 264 000 € | 1 294 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 370 000 € | 1 595 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 583 000 € | 2 513 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 345 000 € | 8 023 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 226 667 € | 3 977 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 397 400 € | 1 929 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 170 000 € | 4 722 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vendays-Montalivet
Quelle stratégie d'investissement à Vendays-Montalivet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vendays-MontalivetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vendays-MontalivetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vendays-MontalivetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vendays-MontalivetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vendays-MontalivetQuestions fréquentes sur l'investissement à Vendays-Montalivet
Quel est le prix moyen au m² à Vendays-Montalivet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vendays-Montalivet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vendays-Montalivet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vendays-Montalivet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vendays-Montalivet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vendays-Montalivet
Est-ce le bon moment pour acheter à Vendays-Montalivet ?
Le marché de Vendays-Montalivet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vendays-Montalivet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vendays-Montalivet est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendays-Montalivet ?
À Vendays-Montalivet, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vendays-Montalivet ?
Vendays-Montalivet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vendays-Montalivet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vendays-Montalivet ?
Vendays-Montalivet affiche un prix au m² de 3 802 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.58 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vendays-Montalivet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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