Prix immobilier Vendœuvres 2026 : 966€/m²

Appartement

966 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

852 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Vendœuvres

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

852 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vendœuvres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	56 m²	50 000 €	893 €
21 nov. 2025	Maison	86 m²	60 000 €	698 €
20 nov. 2025	Maison	78 m²	50 000 €	641 €
26 sept. 2025	Maison	122 m²	46 000 €	377 €
29 juil. 2025	Maison	200 m²	180 000 €	900 €
26 juil. 2025	Maison	128 m²	200 000 €	1 563 €
08 juil. 2025	Maison	50 m²	17 400 €	348 €
03 avr. 2025	Maison	88 m²	75 000 €	852 €
01 avr. 2025	Maison	350 m²	1 800 000 €	5 143 €
31 mars 2025	Maison	70 m²	42 000 €	600 €
26 févr. 2025	Maison	178 m²	120 000 €	674 €
13 févr. 2025	Maison	211 m²	160 000 €	758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.99

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 951 €/m²

Écart résiduel observé : +1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Vendœuvres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vendœuvres

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vendœuvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vendœuvres s'élève à 966 €/m² pour un appartement et 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vendœuvres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vendœuvres ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Vendœuvres est-elle chère par rapport à la France ?

Vendœuvres se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vendœuvres

Est-ce le bon moment pour acheter à Vendœuvres ?

Sur la base des données publiques, Vendœuvres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vendœuvres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vendœuvres est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vendœuvres ?

Vendœuvres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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