Prix immobilier Venansault 2026 : 2 297€/m²

Appartement

2 297 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 272 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Venansault

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 272 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Venansault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	243 m²	184 000 €	757 €
29 déc. 2025	Maison	118 m²	138 890 €	1 177 €
26 déc. 2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €
23 déc. 2025	Maison	132 m²	319 000 €	2 417 €
19 déc. 2025	Maison	266 m²	320 000 €	1 203 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	117 000 €	1 045 €
10 déc. 2025	Maison	46 m²	71 000 €	1 543 €
26 nov. 2025	Maison	134 m²	335 000 €	2 500 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	269 000 €	2 690 €
06 nov. 2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €
30 oct. 2025	Maison	200 m²	223 000 €	1 115 €
27 oct. 2025	Maison	342 m²	550 000 €	1 608 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.72

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 934 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Venansault

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Venansault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Venansault s'élève à 2 297 €/m² pour un appartement et 2 272 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Venansault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Venansault ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Venansault est-elle chère par rapport à la France ?

Venansault se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Venansault

Est-ce le bon moment pour acheter à Venansault ?

Le marché de Venansault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Venansault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Venansault est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Venansault ?

Venansault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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