Investir dans l'immobilier locatif à Vaux-sur-Mer
Pour investir à Vaux-sur-Mer (17640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 593 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.96 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Vaux-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 593 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
339 519 €
Médiane : 312 295 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vaux-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 856 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaux-sur-Mer.
Négociation, travaux et rendement à Vaux-sur-Mer
Négociation
- Annonce
11,1 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 8,0 à 15,2 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+8,8 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements
au 28/09/2026
- Annonce
+6,6 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
21,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
46 900 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
3,4 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
3,8 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Vaux-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vaux-sur-Mer
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 202 transactions par an, marché très fluide
- Cadre de vie premium : 99e percentile prix national, zone aisée
Points d'attention
- Baisse des prix : marché en baisse -4,4 % sur 3 ans (DVF)
- Faible demande locative : marché peu porteur
Investissement locatif : privilégier rentabilité pure, attention à la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Vaux-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 56 m² | 222 000 € | 3 964 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 42 m² | 76 000 € | 1 810 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 180 m² | 809 945 € | 4 500 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 160 300 € | 4 110 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 32 m² | 140 000 € | 4 375 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 106 m² | 397 760 € | 3 752 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 137 000 € | 5 074 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 101 m² | 550 000 € | 5 446 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 110 m² | 663 000 € | 6 027 € |
| 12 juin 2026 | Appartement | 41 m² | 133 333 € | 3 252 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vaux-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Vaux-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaux-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaux-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaux-sur-Mer ?
Le marché de Vaux-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaux-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaux-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Vaux-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 3,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaux-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaux-sur-Mer est d'environ 3,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vaux-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Vaux-sur-Mer un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaux-sur-Mer ?
Baisse des prix : marché en baisse -4,4 % sur 3 ans (DVF). Piste : attendre stabilisation ou cibler rentabilité pure. Faible demande locative : marché peu porteur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vaux-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vaux-sur-Mer ?
Vaux-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vaux-sur-Mer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vaux-sur-Mer 13,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vaux-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vaux-sur-Mer ?
Vaux-sur-Mer affiche un prix au m² de 4 593 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.96 %. Le marché de Vaux-sur-Mer a enregistré 195 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
À Vaux-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 30 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Royan à 3,6 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 61,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Vaux-sur-Mer
Les prix à Vaux-sur-Mer ont évolué de -2,5 % sur un an et de -5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vaux-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vaux-sur-Mer sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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