Prix immobilier Vaudeurs 2026
469 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vaudeurs (89320) est de 991 € pour un appartement et 1 367 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
991 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 367 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Vaudeurs
- Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 367 €/m²
+17.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vaudeurs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 29 août 2025 | Maison | 90 m² | 123 000 € | 1 367 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 127 m² | 228 000 € | 1 795 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 75 m² | 139 000 € | 1 853 € |
| 22 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 36 000 € | 360 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 215 m² | 245 300 € | 1 141 € |
| 18 janv. 2025 | Maison | 84 m² | 137 000 € | 1 631 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.86
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 178 €/m²
Écart résiduel observé : -15.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vaudeurs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vaudeurs en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vaudeurs s'élève à 991 €/m² pour un appartement et 1 367 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vaudeurs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vaudeurs ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Vaudeurs est-elle chère par rapport à la France ?
Vaudeurs se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaudeurs
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaudeurs ?
Sur la base des données publiques, Vaudeurs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaudeurs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaudeurs est d'environ 11,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Vaudeurs ?
Vaudeurs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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