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Investir dans l'immobilier locatif à Vaudeurs

Pour investir à Vaudeurs (89320) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Vaudeurs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

169 750 €

Médiane : 118 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Vaudeurs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 118 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Vaudeurs : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Vaudeurs

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vaudeurs

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu du rendement élevé et de la stabilité du parc

Analyse complète de Vaudeurs

Dernières ventes enregistrées à Vaudeurs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 avr. 2026Maison60 m²56 000 €933 €
10 avr. 2026Maison55 m²130 000 €2 364 €
04 févr. 2026Maison91 m²110 000 €1 209 €
28 oct. 2025Maison126 m²120 000 €952 €
29 août 2025Maison90 m²123 000 €1 367 €
28 juil. 2025Maison127 m²228 000 €1 795 €
06 mars 2025Maison75 m²139 000 €1 853 €
22 févr. 2025Maison100 m²36 000 €360 €
31 janv. 2025Maison215 m²245 300 €1 141 €
18 janv. 2025Maison84 m²137 000 €1 631 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vaudeurs

Maison 12p à Vaudeurs

Maison · 12p · 387 m²

64/100

340 000 €

7.8% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Vaudeurs

Maison · 6p · 116 m²

62/100

140 000 €

7.5% brut5% netDPE C
Maison 4p à Vaudeurs

Maison · 4p · 75 m²

56/100

96 000 €

7.6% brut4.2% netDPE E
Maison 6p à Vaudeurs

Maison · 6p · 195 m²

54/100

245 000 €

6.3% brut3.7% netDPE E
Maison 5p à Vaudeurs

Maison · 5p · 117 m²

52/100

89 000 €

11.9% brut3% net
Maison 7p à Vaudeurs

Maison · 7p · 200 m²

51/100

320 000 €

4.9% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Vaudeurs

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaudeurs

Quel est le prix moyen au m² à Vaudeurs ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Vaudeurs (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 118 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 208 €/m² pour une maison à Vaudeurs (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaudeurs ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vaudeurs. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.64 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Vaudeurs, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaudeurs ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vaudeurs. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaudeurs ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vaudeurs, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vaudeurs est-il assez actif pour investir ?
Vaudeurs a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaudeurs

La demande locative est-elle forte à Vaudeurs ?

Notre analyse de zone attribue à Vaudeurs un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaudeurs ?

Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vaudeurs ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vaudeurs ?

Vaudeurs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vaudeurs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vaudeurs ?

Vaudeurs fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Vaudeurs a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Vaudeurs, le revenu disponible médian est de 23 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroche - Migennes à 19,1 km, aéroport Chalons Vatry à 86,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vaudeurs

Les prix à Vaudeurs ont évolué de +1,7 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vaudeurs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vaudeurs sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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