Prix immobilier Vatan 2026 : 856€/m²

Appartement

856 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

975 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.4%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Vatan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

975 €/m²

+4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vatan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	84 m²	90 000 €	1 071 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €
28 nov. 2025	Maison	165 m²	185 425 €	1 124 €
22 nov. 2025	Maison	116 m²	65 000 €	560 €
24 oct. 2025	Maison	90 m²	81 000 €	900 €
24 sept. 2025	Maison	76 m²	139 000 €	1 829 €
08 sept. 2025	Maison	78 m²	143 000 €	1 833 €
04 sept. 2025	Maison	93 m²	60 000 €	645 €
28 août 2025	Maison	95 m²	35 000 €	368 €
26 août 2025	Maison	110 m²	88 000 €	800 €
26 août 2025	Maison	160 m²	112 000 €	700 €
13 août 2025	Appartement	48 m²	65 000 €	1 354 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.21

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 950 €/m²

Écart résiduel observé : -9.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Vatan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vatan

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vatan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vatan s'élève à 856 €/m² pour un appartement et 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vatan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vatan ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +18.4 %.

Vatan est-elle chère par rapport à la France ?

Vatan se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vatan

Est-ce le bon moment pour acheter à Vatan ?

Sur la base des données publiques, Vatan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vatan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vatan est d'environ 11,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vatan ?

À Vatan, 33,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vatan ?

Vatan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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