Prix immobilier Varennes-lès-Mâcon 2026
588 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-lès-Mâcon (71000) est de 2 150 € pour un appartement et 2 093 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 150 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 093 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Varennes-lès-Mâcon
- Prix au m² 45,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Appart · 3 ans
Appartement 2025
2 415 €/m²
0.0% sur 3 ans
Maison 2025
2 093 €/m²
-23.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varennes-lès-Mâcon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 228 000 € | 2 505 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 99 m² | 192 500 € | 1 944 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 187 000 € | 2 149 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 92 m² | 100 000 € | 1 087 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 75 m² | 225 000 € | 3 000 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 82 m² | 90 000 € | 1 098 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 98 m² | 199 500 € | 2 036 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.68
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+1.24
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 482 €/m²
Écart résiduel observé : +45.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-lès-Mâcon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-lès-Mâcon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-lès-Mâcon s'élève à 2 150 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-lès-Mâcon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-lès-Mâcon ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Varennes-lès-Mâcon est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-lès-Mâcon se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-lès-Mâcon
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-lès-Mâcon ?
Les données invitent à la prudence sur Varennes-lès-Mâcon à ce stade. Prix au m² 45,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-lès-Mâcon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-lès-Mâcon est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-lès-Mâcon ?
À Varennes-lès-Mâcon, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varennes-lès-Mâcon ?
Varennes-lès-Mâcon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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