Loyer moyen Varennes-lès-Mâcon : 10,5 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Varennes-lès-Mâcon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Varennes-lès-Mâcon

10.46€/m²

médian estimé

7.97€

Min · IC 95%

10.46€

Médian

13.72€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

312€/mois

T2 (45 m²)

562€/mois

T3 (65 m²)

646€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Varennes-lès-Mâcon

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Varennes-lès-Mâcon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Rendement locatif attractif : rendement brut de 6 % pour les maisons

Points d'attention

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
Faible demande locative : population rurale peu locative

Prudence sur la liquidité : vérifier la demande locale avant achat, marché très lent

Analyse complète de Varennes-lès-Mâcon

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

312 €/mois

246 à 397 €

T2 · 45 m²

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

562 €/mois

443 à 714 €

T3 · 65 m²

9,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

646 €/mois

506 à 824 €

T4 · 85 m²

9,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

844 €/mois

662 à 1 077 €

T5 et plus · 105 m²

9,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 043 €/mois

818 à 1 330 €

Maison · 100 m²

9,2 €/m², loyer des maisons

921 €/mois

719 à 1 180 €

Calculer le loyer d'un logement à Varennes-lès-Mâcon

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

562 €/mois

Fourchette à 95 % : 443 à 714 € par mois

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.32 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.5 €/m².

Biens en vente à Varennes-lès-Mâcon, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 115 m²280 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 107 m²320 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 146,9 m²285 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Maison 4 pièces de 84 m²255 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Maison 5 pièces de 120 m²595 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Varennes-lès-Mâcon

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.

Charnay-lès-Mâcon

8 227 hab.

12.4 €/m²

Saint-Marcel

6 211 hab.

11.8 €/m²

Saint-Rémy

6 410 hab.

11.6 €/m²

Chalon-sur-Saône

45 102 hab.

11.3 €/m²

Chagny

5 350 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Varennes-lès-Mâcon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Varennes-lès-Mâcon

Prix immobilier

2 543 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Varennes-lès-Mâcon ?

Le loyer médian à Varennes-lès-Mâcon est de 10.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 13.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Varennes-lès-Mâcon ?

Pour un T2 de 45 m² à Varennes-lès-Mâcon, le loyer attendu est d'environ 562 €/mois (fourchette 443 à 714 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Varennes-lès-Mâcon ?

Le rendement brut moyen à Varennes-lès-Mâcon est de 4.94 % en appartement, 5.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Varennes-lès-Mâcon ?

Varennes-lès-Mâcon est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Varennes-lès-Mâcon ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.0 à 13.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 443 et 714 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Varennes-lès-Mâcon

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-lès-Mâcon ?

Sur la base des données publiques, Varennes-lès-Mâcon ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-lès-Mâcon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-lès-Mâcon est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Varennes-lès-Mâcon ?

Notre analyse de zone attribue à Varennes-lès-Mâcon un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-lès-Mâcon ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Faible demande locative : population rurale peu locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Varennes-lès-Mâcon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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