Prix immobilier Valréas 2026 : 923€/m²

Appartement

923 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 118 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-22.2%

Sur 3 ans-22.4%

Recommandation d'achat — Valréas

À surveiller

Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (163 ventes/an) pour une commune de cette taille
Prix très attractif — Prix m² de 1904€, bien en dessous de la moyenne du département du Vaucluse

Points d'attention

Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 13% et profil socio-professionnel modeste

Cibler l'immobilier ancien hors QPV : Rechercher des appartements à rénover pour optimiser le rendement locatif brut proche de 6%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

923 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 118 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Valréas

À Valréas, le prix médian au m² des appartements va de 763 €/m² dans le quartier Est à 1 544 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 102 % (781 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 164 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 353 €/m² (La Ville) à 2 431 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 544 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

763 €/m²

appartement · 51 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Valréas au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	1 544 €/m²	17
2	La Ville	1 157 €/m²	82
3	Ouest	1 107 €/m²	14
4	Est	763 €/m²	51

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Valréas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	273 600 €	3 040 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 313 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	47 000 €	810 €
18 déc. 2025	Maison	104 m²	177 330 €	1 705 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	332 900 €	4 161 €
05 déc. 2025	Appartement	56 m²	20 000 €	357 €
02 déc. 2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €
28 nov. 2025	Maison	160 m²	383 000 €	2 394 €
28 nov. 2025	Maison	212 m²	239 000 €	1 127 €
27 nov. 2025	Maison	82 m²	91 800 €	1 120 €
21 nov. 2025	Appartement	55 m²	129 000 €	2 345 €
18 nov. 2025	Maison	72 m²	217 000 €	3 014 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.35

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-1.50

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Valréas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valréas

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valréas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valréas s'élève à 923 €/m² pour un appartement et 2 118 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 124 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valréas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valréas ont évolué de -22.4 %. Sur 1 an, la variation est de -22.2 %.

Valréas est-elle chère par rapport à la France ?

Valréas se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -2.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Valréas ?

Les prix au m² varient de 102 % entre les quartiers de Valréas. Les plus chers : Sud (1 544 €/m²), La Ville (1 157 €/m²). Les plus abordables : Est (763 €/m²), Ouest (1 107 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valréas

Est-ce le bon moment pour acheter à Valréas ?

Le marché de Valréas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valréas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valréas est d'environ 12,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valréas ?

Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors zone d'influence directe du QPV Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 13% et profil socio-professionnel modeste. Piste : Vérifier scrupuleusement la solvabilité des locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Valréas ?

Valréas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valréas ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valréas à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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