Investir à Valréas en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Valréas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

25 annonces analysées par IA à Valréas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

923 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

230 624 €

Médiane : 225 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Valréas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 835 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valréas.

Prix au m² par quartier à Valréas

À Valréas, le prix médian au m² des appartements va de 763 €/m² dans le quartier Est à 1 544 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 102 % (781 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 164 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 353 €/m² (La Ville) à 2 431 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 544 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

763 €/m²

appartement · 51 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Valréas au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	1 544 €/m²	17
2	La Ville	1 157 €/m²	82
3	Ouest	1 107 €/m²	14
4	Est	763 €/m²	51

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Valréas

À surveiller

Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (163 ventes/an) pour une commune de cette taille
Prix très attractif — Prix m² de 1904€, bien en dessous de la moyenne du département du Vaucluse

Points d'attention

Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 13% et profil socio-professionnel modeste

Cibler l'immobilier ancien hors QPV : Rechercher des appartements à rénover pour optimiser le rendement locatif brut proche de 6%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Valréas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	273 600 €	3 040 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	185 000 €	2 313 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	47 000 €	810 €
18 déc. 2025	Maison	104 m²	177 330 €	1 705 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	332 900 €	4 161 €
05 déc. 2025	Appartement	56 m²	20 000 €	357 €
02 déc. 2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €
28 nov. 2025	Maison	160 m²	383 000 €	2 394 €
28 nov. 2025	Maison	212 m²	239 000 €	1 127 €
27 nov. 2025	Maison	82 m²	91 800 €	1 120 €
21 nov. 2025	Appartement	55 m²	129 000 €	2 345 €
18 nov. 2025	Maison	72 m²	217 000 €	3 014 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valréas

Appartement · 4p · 71 m²

74/100

64 000 €

11.6% brutDPE C

Appartement · 1p · 53 m²

60 000 €

Maison · 5p · 105 m²

145 000 €

Appartement · 3p · 56 m²

52 000 €

Maison · 6p · 85 m²

99 000 €

Maison · 5p · 116 m²

165 000 €

Voir toutes les 25 annonces à Valréas

Quelle stratégie d'investissement à Valréas ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Valréas

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Valréas

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Valréas

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Valréas

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Valréas

Questions fréquentes sur l'investissement à Valréas

Quel est le prix moyen au m² à Valréas ?

Le prix au m² à Valréas est d'environ 923 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 835 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Valréas ?

Le rendement brut moyen à Valréas est de 12.16 % (estimation sur données marché), contre 6.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Valréas ?

Les stratégies les plus pertinentes à Valréas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valréas ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Valréas avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valréas

Est-ce le bon moment pour acheter à Valréas ?

Le marché de Valréas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valréas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valréas est d'environ 12,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valréas ?

Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors zone d'influence directe du QPV Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 13% et profil socio-professionnel modeste. Piste : Vérifier scrupuleusement la solvabilité des locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Valréas ?

Valréas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valréas ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valréas à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Valréas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Valréas ?

Valréas affiche un prix au m² de 923 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.16 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valréas, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Valréas

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

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