Loyer moyen Valréas 2026 : 9.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Valréas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Valréas

9.35€/m²

médian estimé

7.34€

Min · IC 95%

9.35€

Médian

11.89€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

234€/mois

T2 (45m²)

421€/mois

T3 (70m²)

655€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Valréas

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (163 ventes/an) pour une commune de cette taille
Prix très attractif — Prix m² de 1904€, bien en dessous de la moyenne du département du Vaucluse

Points d'attention

Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, risque de décote locale de 5 à 15%
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 13% et profil socio-professionnel modeste

Cibler l'immobilier ancien hors QPV : Rechercher des appartements à rénover pour optimiser le rendement locatif brut proche de 6%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

234 €

Fourchette : 184–297 €/mois

45 m²

421 €

Fourchette : 330–535 €/mois

65 m²

608 €

Fourchette : 477–773 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

12.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Valréas

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Valréas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Est (763 €/m²) — au plus cher — Sud (1 544 €/m²), soit 102 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Valréas

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par loyer médian.

Pertuis

19 548 hab.

14.2 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

13.8 €/m²

Vedène

11 974 hab.

13.7 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

13.2 €/m²

Morières-lès-Avignon

9 019 hab.

13.1 €/m²

Analyse complète Valréas

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valréas

Prix immobilier

923 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valréas ?

Le loyer médian à Valréas est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Valréas ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Valréas, le loyer attendu est d'environ 421 €/mois (fourchette 330-535 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valréas ?

Le rendement brut moyen à Valréas est de 12.16 % en appartement, 5.30 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.