Loyer moyen Vallons-de-l'Erdre 2026
6 692 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vallons-de-l'Erdre (44540) est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 426 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vallons-de-l'Erdre
9.46€/m²
médian estimé
7.26€
Min · IC 95%
9.46€
Médian
12.33€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
237€/mois
T2 (45m²)
426€/mois
T3 (70m²)
662€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vallons-de-l'Erdre
- Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Prix attractifs — Prix m² de 1483€, bien en dessous de la moyenne du département de Loire-Atlantique
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 7.83% pour les maisons, très performant pour la région
Points d'attention
- Demande locative modérée — Score de demande locative de 43/100 et taux de vacance de 11.58%
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif patrimonial : Cibler l'achat de maisons individuelles avec travaux pour optimiser le déficit foncier et maximiser le rendement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
237 €
Fourchette : 182–308 €/mois
426 €
Fourchette : 327–555 €/mois
615 €
Fourchette : 472–801 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.86 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Vallons-de-l'Erdre
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vallons-de-l'Erdre
Prix immobilier
1 444 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vallons-de-l'Erdre ?
Le loyer médian à Vallons-de-l'Erdre est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vallons-de-l'Erdre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vallons-de-l'Erdre, le loyer attendu est d'environ 426 €/mois (fourchette 327-555 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vallons-de-l'Erdre ?
Le rendement brut moyen à Vallons-de-l'Erdre est de 7.86 % en appartement, 7.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vallons-de-l'Erdre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vallons-de-l'Erdre est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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