Investir dans l'immobilier locatif à Vallons-de-l'Erdre
Pour investir à Vallons-de-l'Erdre (44540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 444 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Vallons-de-l'Erdre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 444 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
236 368 €
Médiane : 155 138 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Vallons-de-l'Erdre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 096 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vallons-de-l'Erdre.
Recommandation d'achat — Vallons-de-l'Erdre
- Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Prix attractifs — Prix m² de 1483€, bien en dessous de la moyenne du département de Loire-Atlantique
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 7.83% pour les maisons, très performant pour la région
Points d'attention
- Demande locative modérée — Score de demande locative de 43/100 et taux de vacance de 11.58%
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif patrimonial : Cibler l'achat de maisons individuelles avec travaux pour optimiser le déficit foncier et maximiser le rendement.
Dernières ventes enregistrées à Vallons-de-l'Erdre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 580 m² | 409 000 € | 705 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 210 000 € | 2 258 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 173 500 € | 1 972 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 50 000 € | 424 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 62 500 € | 466 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 75 900 € | 973 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 137 500 € | 1 786 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 44 m² | 111 000 € | 2 523 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 78 m² | 56 000 € | 718 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 167 000 € | 1 505 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 44 m² | 140 000 € | 3 182 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 84 m² | 121 000 € | 1 440 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vallons-de-l'Erdre
Questions fréquentes sur l'investissement à Vallons-de-l'Erdre
Quel est le prix moyen au m² à Vallons-de-l'Erdre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vallons-de-l'Erdre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vallons-de-l'Erdre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vallons-de-l'Erdre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vallons-de-l'Erdre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vallons-de-l'Erdre
Est-ce le bon moment pour acheter à Vallons-de-l'Erdre ?
Sur la base des données publiques, Vallons-de-l'Erdre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vallons-de-l'Erdre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vallons-de-l'Erdre est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vallons-de-l'Erdre ?
Demande locative modérée : Score de demande locative de 43/100 et taux de vacance de 11.58%. Piste : Cibler des maisons familiales en bon état, segment le plus recherché localement Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vallons-de-l'Erdre ?
Vallons-de-l'Erdre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vallons-de-l'Erdre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vallons-de-l'Erdre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vallons-de-l'Erdre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vallons-de-l'Erdre ?
Vallons-de-l'Erdre affiche un prix au m² de 1 444 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.86 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vallons-de-l'Erdre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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