Prix immobilier Valloire 2026 : 5 481€/m²

Appartement

5 481 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 680 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Valloire

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 481 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 680 €/m²

+39.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valloire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	52 m²	285 000 €	5 481 €
29 déc. 2025	Appartement	105 m²	777 110 €	7 401 €
24 déc. 2025	Appartement	38 m²	276 000 €	7 263 €
24 déc. 2025	Appartement	154 m²	640 000 €	4 156 €
23 déc. 2025	Appartement	53 m²	360 000 €	6 792 €
22 déc. 2025	Appartement	21 m²	131 800 €	6 276 €
20 déc. 2025	Appartement	33 m²	56 250 €	1 705 €
19 déc. 2025	Appartement	100 m²	612 600 €	6 126 €
18 déc. 2025	Appartement	42 m²	278 812 €	6 638 €
17 déc. 2025	Appartement	40 m²	295 000 €	7 375 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	577 000 €	6 204 €
08 déc. 2025	Appartement	45 m²	350 000 €	7 778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+2.86

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Valloire

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valloire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valloire s'élève à 5 481 €/m² pour un appartement et 5 680 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valloire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valloire ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Valloire est-elle chère par rapport à la France ?

Valloire se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valloire

Est-ce le bon moment pour acheter à Valloire ?

Le marché de Valloire est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valloire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valloire est d'environ 2,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valloire ?

À Valloire, 63,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valloire ?

Valloire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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