Prix au m² à Valentigney en 2026
10 501 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Valentigney (25700) est de 884 € pour un appartement et 1 382 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
884 €
par m² · 250 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 382 €
par m² · 365 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Valentigney
- Prix au m² 43,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Score rentabilité 100/100, rendement brut 14.34% appartement
- Marché très liquide : 121 transactions/an, fiabilité haute, liquidité marché 100/100
Points d'attention
- Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
- Chute des prix à court terme : Baisse -4.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
116 ventes ont été enregistrées à Valentigney sur le millésime 2025, contre 105 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Valentigney ont évolué de +2.1 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
884 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 382 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Valentigney
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
32
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 148 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Valentigney
À Valentigney, le prix au m² des appartements va de 433 €/m² dans le quartier Belchamp à 1 671 €/m² dans le quartier Combottes, soit un écart de 286 % (1 238 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 246 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 061 €/m² (Belchamp) à 1 464 €/m² (Pezole les Longines) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Combottes
1 671 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Belchamp
433 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Classement des quartiers de Valentigney au prix au m² (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Combottes | 1 671 €/m² | 15 |
| 2 | Les Tales sous Roches | 1 512 €/m² | 13 |
| 3 | Centre Graviers | 1 085 €/m² | 77 |
| 4 | Pezole les Longines | 1 010 €/m² | 41 |
| 5 | Les Bruyères | 894 €/m² | 38 |
| 6 | Les Buis Nord | 649 €/m² | 18 |
| 7 | Belchamp | 433 €/m² | 44 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Valentigney
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 84 000 € | 1 714 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 130 000 € | 1 074 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 98 100 € | 1 464 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 20 000 € | 317 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 85 000 € | 924 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 133 000 € | 831 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 56 400 € | 773 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 81 750 € | 997 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 151 000 € | 1 510 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 200 000 € | 775 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 364 550 € | 2 337 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Valentigney, déjà analysés
6 des 82 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 100 m²84 900 €note Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 68 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 90 m²61 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 105 m²78 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 126 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 101 m²89 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Valentigney
Pour estimer un appartement à Valentigney, partez du prix DVF de 884 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 433 €/m² (quartier Belchamp) à 1 671 €/m² (quartier Combottes). Les 615 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
-0.75
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Valentigney est de 4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 567 €/m²
Écart résiduel observé : -43.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valentigney
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valentigney en 2026 ?
Le prix au m² à Valentigney s'élève à 884 €/m² pour un appartement et 1 382 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 615 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Valentigney ?
À Valentigney, le prix au m² d'une maison est de 1 382 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 884 €/m², soit un écart de 56 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valentigney ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valentigney ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Valentigney est-elle chère par rapport à la France ?
Valentigney se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Valentigney ?
10,8 % des logements diagnostiqués à Valentigney sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Valentigney ?
Les prix au m² varient de 286 % entre les quartiers de Valentigney. Les plus chers : Combottes (1 671 €/m²), Les Tales sous Roches (1 512 €/m²), Centre Graviers (1 085 €/m²). Les plus abordables : Belchamp (433 €/m²), Les Buis Nord (649 €/m²), Les Bruyères (894 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Valentigney
Est-ce le bon moment pour acheter à Valentigney ?
Sur la base des données publiques, Valentigney ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valentigney ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valentigney est d'environ 13,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Valentigney ?
Notre analyse de zone attribue à Valentigney un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valentigney ?
Statut QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Négocier prix d'achat plus bas pour compenser la décote Chute des prix à court terme : Baisse -4.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou acheter en dessous du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Valentigney ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Valentigney ?
Valentigney est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Valentigney ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valentigney 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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