Prix immobilier Valentigney 2026 : 840€/m²

Appartement

840 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 342 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Valentigney

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

840 €/m²

-8.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 342 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Valentigney

À Valentigney, le prix médian au m² des appartements va de 421 €/m² dans le quartier Belchamp à 1 622 €/m² dans le quartier Combottes, soit un écart de 285 % (1 201 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 274 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 073 €/m² (Belchamp) à 1 579 €/m² (Rives du Doubs) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Combottes

1 622 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Belchamp

421 €/m²

appartement · 43 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Valentigney au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Combottes	1 622 €/m²	17
2	Les Tales sous Roches	1 377 €/m²	16
3	Centre Graviers	997 €/m²	97
4	Pezole les Longines	920 €/m²	46
5	Les Bruyères	818 €/m²	38
6	Les Buis Nord	557 €/m²	17
7	Belchamp	421 €/m²	43

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Valentigney

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	84 000 €	1 714 €
29 déc. 2025	Maison	121 m²	130 000 €	1 074 €
29 déc. 2025	Maison	67 m²	98 100 €	1 464 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	20 000 €	317 €
29 déc. 2025	Maison	92 m²	85 000 €	924 €
24 déc. 2025	Maison	160 m²	133 000 €	831 €
22 déc. 2025	Appartement	60 m²	123 000 €	2 050 €
19 déc. 2025	Appartement	73 m²	56 400 €	773 €
19 déc. 2025	Appartement	82 m²	81 750 €	997 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	151 000 €	1 510 €
16 déc. 2025	Maison	258 m²	200 000 €	775 €
11 déc. 2025	Maison	156 m²	364 550 €	2 337 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-1.13

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 613 €/m²

Écart résiduel observé : -47.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Valentigney

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valentigney en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valentigney s'élève à 840 €/m² pour un appartement et 1 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 121 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valentigney ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valentigney ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Valentigney est-elle chère par rapport à la France ?

Valentigney se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Valentigney ?

Les prix au m² varient de 285 % entre les quartiers de Valentigney. Les plus chers : Combottes (1 622 €/m²), Les Tales sous Roches (1 377 €/m²), Centre Graviers (997 €/m²). Les plus abordables : Belchamp (421 €/m²), Les Buis Nord (557 €/m²), Les Bruyères (818 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valentigney

Est-ce le bon moment pour acheter à Valentigney ?

Sur la base des données publiques, Valentigney ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valentigney ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valentigney est d'environ 14,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valentigney ?

À Valentigney, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valentigney ?

Valentigney est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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