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15 biens analysés à Valdahon

Investir dans l'immobilier locatif à Valdahon

Pour investir à Valdahon (25800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 288 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.3 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Valdahon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 288 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

284 630 €

Médiane : 269 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Valdahon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 883 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valdahon.

Recommandation d'achat — Valdahon

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Valdahon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison90 m²283 400 €3 149 €
30 déc. 2025Maison85 m²212 500 €2 500 €
18 déc. 2025Maison45 m²83 000 €1 844 €
05 déc. 2025Maison133 m²185 000 €1 391 €
01 déc. 2025Appartement30 m²64 000 €2 133 €
01 déc. 2025Appartement310 m²270 000 €871 €
20 nov. 2025Appartement66 m²151 000 €2 288 €
18 nov. 2025Maison80 m²223 000 €2 788 €
28 oct. 2025Appartement115 m²150 000 €1 304 €
07 oct. 2025Appartement80 m²203 250 €2 541 €
29 sept. 2025Appartement118 m²240 000 €2 034 €
25 sept. 2025Appartement70 m²162 000 €2 314 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valdahon

Appartement 4p à Valdahon

Appartement · 4p · 117 m²

82/100

215 000 €

8.9% brutDPE D
Appartement 5p à Valdahon

Appartement · 5p · 105 m²

82/100

214 000 €

8% brutDPE D
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Appartement · 4p · 117 m²

79/100

215 000 €

7.8% brutDPE D
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Maison · 5p · 244 m²

72/100

424 000 €

9.4% brutDPE E
Maison 4p à Valdahon

Maison · 4p · 95 m²

72/100

269 000 €

5.7% brutDPE A
Maison 5p à Valdahon

Maison · 5p · 100 m²

71/100

288 000 €

5.7% brutDPE A
Voir toutes les 15 annonces à Valdahon

Quelle stratégie d'investissement à Valdahon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Valdahon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Valdahon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Valdahon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Valdahon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Valdahon

Questions fréquentes sur l'investissement à Valdahon

Quel est le prix moyen au m² à Valdahon ?
Le prix au m² à Valdahon est d'environ 2 288 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 883 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valdahon ?
Le rendement brut moyen à Valdahon est de 7.3 % (estimation sur données marché), contre 5.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valdahon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Valdahon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valdahon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Valdahon avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdahon

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdahon ?

Les données invitent à la prudence sur Valdahon à ce stade. Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdahon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdahon est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdahon ?

À Valdahon, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valdahon ?

Valdahon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Valdahon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Valdahon ?

Valdahon affiche un prix au m² de 2 288 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.3 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valdahon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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BesançonDpt 25

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