Prix immobilier Valailles 2026 : 1 945€/m²

Appartement

1 945 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 710 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Valailles

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 710 €/m²

-18.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valailles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	107 m²	185 000 €	1 729 €
12 août 2025	Maison	114 m²	84 000 €	737 €
18 avr. 2025	Maison	176 m²	175 000 €	994 €
20 févr. 2025	Maison	732 m²	367 000 €	501 €
08 juil. 2024	Maison	508 m²	654 500 €	1 288 €
30 août 2023	Maison	280 m²	203 500 €	727 €
24 juin 2023	Maison	126 m²	85 000 €	675 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 912 €/m²

Écart résiduel observé : +1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Valailles

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valailles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valailles s'élève à 1 945 €/m² pour un appartement et 1 710 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valailles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valailles ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Valailles est-elle chère par rapport à la France ?

Valailles se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valailles

Est-ce le bon moment pour acheter à Valailles ?

Le marché de Valailles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valailles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valailles est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valailles ?

À Valailles, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valailles ?

Valailles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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