Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Val en Vignes

Pour investir à Val en Vignes (79290) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Val en Vignes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

155 012 €

Médiane : 127 395 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Val en Vignes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 210 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Val en Vignes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Val en Vignes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val en Vignes

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), top 20 % national
  • Services de proximité : commerces accessibles

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu dynamique
  • Baisse des prix récente : tendance -5,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention au radon

Analyse complète de Val en Vignes

Dernières ventes enregistrées à Val en Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison360 m²220 000 €611 €
07 mai 2026Maison121 m²78 060 €645 €
04 mai 2026Maison162 m²180 000 €1 111 €
04 mai 2026Maison122 m²120 000 €984 €
16 avr. 2026Maison121 m²74 000 €612 €
31 mars 2026Maison50 m²20 000 €400 €
26 mars 2026Maison264 m²127 000 €481 €
27 févr. 2026Maison116 m²42 650 €368 €
26 févr. 2026Maison55 m²50 000 €909 €
11 févr. 2026Maison194 m²141 000 €727 €
11 févr. 2026Maison95 m²140 000 €1 474 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val en Vignes

Maison 5p à Val en Vignes

Maison · 5p · 126.07 m²

68/100

161 490 €

6.2% brut4.5% netDPE C
Maison 11p à Val en Vignes

Maison · 11p · 225 m²

67/100

299 940 €

5.2% brut3.8% netDPE A
Maison 9p à Val en Vignes

Maison · 9p · 205 m²

66/100

264 500 €

5.5% brut4% netDPE C
Maison 7p à Val en Vignes

Maison · 7p · 200 m²

66/100

107 000 €

13.3% brut4.9% netDPE F
Maison 6p à Val en Vignes

Maison · 6p · 106 m²

65/100

119 950 €

7.3% brut4.8% netDPE C
Maison 5p à Val en Vignes

Maison · 5p · 112.43 m²

65/100

120 000 €

7.7% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Val en Vignes

Questions fréquentes sur l'investissement à Val en Vignes

Quel est le prix moyen au m² à Val en Vignes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Val en Vignes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 210 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 872 €/m² pour une maison à Val en Vignes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val en Vignes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Val en Vignes. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Val en Vignes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val en Vignes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val en Vignes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val en Vignes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val en Vignes, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val en Vignes est-il assez actif pour investir ?
Val en Vignes a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de +18,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val en Vignes

La demande locative est-elle forte à Val en Vignes ?

Notre analyse de zone attribue à Val en Vignes un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val en Vignes ?

Faible demande locative : marché peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Baisse des prix récente : tendance -5,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val en Vignes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val en Vignes ?

Val en Vignes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Val en Vignes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Val en Vignes ?

Val en Vignes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Val en Vignes a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Val en Vignes, le revenu disponible médian est de 22 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thouars à 12,6 km, aéroport Poitiers-Biard à 71,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val en Vignes

Les prix à Val en Vignes ont évolué de -1,3 % sur un an et de +18,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val en Vignes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val en Vignes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Deux-Sèvres)

NiortDpt 79

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Val en Vignes ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs