Investir dans l'immobilier locatif à Val en Vignes
Pour investir à Val en Vignes (79290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 099 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Val en Vignes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 099 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Val en Vignes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Val en Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 95 000 € | 1 145 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 412 m² | 145 000 € | 352 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 262 000 € | 873 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 30 000 € | 306 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 64 900 € | 811 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 236 m² | 174 000 € | 737 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 40 050 € | 364 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 41 m² | 20 000 € | 488 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 178 000 € | 1 618 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 400 000 € | 1 538 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 87 150 € | 1 320 € |
| 07 août 2025 | Maison | 73 m² | 83 000 € | 1 137 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val en Vignes
Quelle stratégie d'investissement à Val en Vignes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Val en VignesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Val en VignesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Val en VignesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Val en VignesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Val en VignesQuestions fréquentes sur l'investissement à Val en Vignes
Quel est le prix moyen au m² à Val en Vignes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val en Vignes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val en Vignes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val en Vignes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Val en Vignes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val en Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Val en Vignes ?
Sur la base des données publiques, Val en Vignes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val en Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val en Vignes est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val en Vignes ?
À Val en Vignes, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val en Vignes ?
Val en Vignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Val en Vignes
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Pourquoi investir à Val en Vignes ?
Val en Vignes affiche un prix au m² de 1 099 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.28 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val en Vignes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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