Prix au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe en 2026
1 711 habitants · Haute-Vienne · 254 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe (87320) est de 798 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
798 €
par m² · 253 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Val-d'Oire-et-Gartempe
- Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Val-d'Oire-et-Gartempe
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 13,1 %, très au-dessus moyenne nationale
- Marché très liquide : 55 transactions par an avec fiabilité haute, signal DVF robuste
Points d'attention
- Chute des prix : baisse -7,4 % sur 1 an et -4,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler maisons à fort rendement mais vérifier état DPE et occupation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
53 ventes ont été enregistrées à Val-d'Oire-et-Gartempe sur le millésime 2025, contre 49 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Val-d'Oire-et-Gartempe ont évolué de -9.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
742 €/m²
-2.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
798 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Val-d'Oire-et-Gartempe
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
91
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 126 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
5,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
13 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Val-d'Oire-et-Gartempe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 120 m² | 133 028 € | 1 109 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 58 m² | 30 000 € | 517 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 161 m² | 60 350 € | 375 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 210 m² | 358 400 € | 1 707 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 150 m² | 72 000 € | 480 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 87 m² | 168 000 € | 1 931 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 63 m² | 40 500 € | 643 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 49 m² | 38 000 € | 776 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 250 468 € | 2 982 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 89 m² | 139 235 € | 1 564 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 248 000 € | 2 952 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 73 000 € | 702 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Val-d'Oire-et-Gartempe, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 97 m²60 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 9 pièces de 185 m²127 200 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 10 pièces de 307 m²379 957 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 167 m²127 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 83 m²110 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 118 m²139 500 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Val-d'Oire-et-Gartempe
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 45 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 549 € (10,11 % du prix), dont 2 843 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Vienne.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-1.01
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 017 €/m²
Écart résiduel observé : -27.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-d'Oire-et-Gartempe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val-d'Oire-et-Gartempe
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-d'Oire-et-Gartempe en 2026 ?
Le prix au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe s'élève à 798 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 254 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
À Val-d'Oire-et-Gartempe, le prix au m² d'une maison est de 798 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-d'Oire-et-Gartempe ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Val-d'Oire-et-Gartempe est-elle chère par rapport à la France ?
Val-d'Oire-et-Gartempe se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
35,4 % des logements diagnostiqués à Val-d'Oire-et-Gartempe sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Val-d'Oire-et-Gartempe
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Sur la base des données publiques, Val-d'Oire-et-Gartempe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-d'Oire-et-Gartempe est d'environ 13,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Notre analyse de zone attribue à Val-d'Oire-et-Gartempe un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Chute des prix : baisse -7,4 % sur 1 an et -4,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover pour marge. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, demande locative faible. Piste : vérifier occupation actuelle et potentiel de rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Val-d'Oire-et-Gartempe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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