Prix immobilier Val-d'Oire-et-Gartempe 2026
1 711 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
Appartement
N/A
par m² · médiane DVF 2025
Maison
771 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val-d'Oire-et-Gartempe
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut maison 13.06% — très au-dessus moyenne nationale
- Marché très liquide — 55 transactions/an avec fiabilité haute — signal DVF robuste
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse -7.4% sur 1 an et -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux vacance 12.4% — demande locative faible (score 18/100)
Investissement locatif : Cibler maisons à fort rendement mais vérifier état DPE et occupation
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
771 €/m²
-6.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-d'Oire-et-Gartempe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 49 000 € | 613 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 81 112 € | 1 081 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 185 000 € | 1 360 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 86 000 € | 775 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 112 m² | 144 350 € | 1 289 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 35 500 € | 493 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 40 000 € | 460 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 50 000 € | 510 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 86 000 € | 538 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 172 m² | 130 901 € | 761 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 40 000 € | 755 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
0ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
—
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
—
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-d'Oire-et-Gartempe
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-d'Oire-et-Gartempe en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe s'élève à des valeurs hétérogènes pour un appartement et 771 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-d'Oire-et-Gartempe ont évolué de -4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.
Val-d'Oire-et-Gartempe est-elle chère par rapport à la France ?
Val-d'Oire-et-Gartempe se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est non calculé.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-d'Oire-et-Gartempe
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Chute des prix : Baisse -7.4% sur 1 an et -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à rénover pour marge Vacance locative élevée : Taux vacance 12.4% — demande locative faible (score 18/100). Piste : Vérifier occupation actuelle et potentiel de rénovation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Val-d'Oire-et-Gartempe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Val-d'Oire-et-Gartempe à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Val-d'Oire-et-Gartempe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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