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Investir dans l'immobilier locatif à Val-d'Oire-et-Gartempe

Pour investir à Val-d'Oire-et-Gartempe (87320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 742 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.57 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Val-d'Oire-et-Gartempe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

742 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.57%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

128 911 €

Médiane : 127 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Val-d'Oire-et-Gartempe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (952 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val-d'Oire-et-Gartempe.

Négociation et travaux à Val-d'Oire-et-Gartempe

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    1,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,3 à 9,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +20,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    69 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    22,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Val-d'Oire-et-Gartempe

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val-d'Oire-et-Gartempe

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 13,1 %, très au-dessus moyenne nationale
  • Marché très liquide : 55 transactions par an avec fiabilité haute, signal DVF robuste

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse -7,4 % sur 1 an et -4,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler maisons à fort rendement mais vérifier état DPE et occupation

Analyse complète de Val-d'Oire-et-Gartempe

Dernières ventes enregistrées à Val-d'Oire-et-Gartempe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison120 m²133 028 €1 109 €
11 juin 2026Maison58 m²30 000 €517 €
02 juin 2026Maison161 m²60 350 €375 €
18 mai 2026Maison210 m²358 400 €1 707 €
13 mai 2026Maison150 m²72 000 €480 €
05 mai 2026Maison87 m²168 000 €1 931 €
23 avr. 2026Maison63 m²40 500 €643 €
21 avr. 2026Maison49 m²38 000 €776 €
20 avr. 2026Maison84 m²250 468 €2 982 €
20 avr. 2026Maison89 m²139 235 €1 564 €
14 avr. 2026Maison84 m²248 000 €2 952 €
10 avr. 2026Maison104 m²73 000 €702 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val-d'Oire-et-Gartempe

Maison 4p à Val-d'Oire-et-Gartempe

Maison · 4p · 97 m²

60/100

60 000 €

13.6% brut4.4% netDPE F
Maison 9p à Val-d'Oire-et-Gartempe

Maison · 9p · 185 m²

59/100

127 200 €

10.5% brut4.6% netDPE E
Maison 10p à Val-d'Oire-et-Gartempe

Maison · 10p · 307 m²

56/100

379 957 €

5.1% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Val-d'Oire-et-Gartempe

Maison · 6p · 167 m²

55/100

127 000 €

9.7% brut3.9% netDPE E
Maison 3p à Val-d'Oire-et-Gartempe

Maison · 3p · 83 m²

54/100

110 000 €

6.4% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Val-d'Oire-et-Gartempe

Maison · 5p · 118 m²

53/100

139 500 €

6.8% brut3.4% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Val-d'Oire-et-Gartempe

Questions fréquentes sur l'investissement à Val-d'Oire-et-Gartempe

Quel est le prix moyen au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Le prix au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe est d'environ 742 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 952 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 798 €/m² pour une maison à Val-d'Oire-et-Gartempe (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 742 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Le rendement brut moyen à Val-d'Oire-et-Gartempe est de 13.57 % (estimation sur données marché), contre 7.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Val-d'Oire-et-Gartempe, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val-d'Oire-et-Gartempe. Au prix de 742 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 429 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-d'Oire-et-Gartempe ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val-d'Oire-et-Gartempe, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 742 €/m² contre 798 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val-d'Oire-et-Gartempe est-il assez actif pour investir ?
Val-d'Oire-et-Gartempe a enregistré 53 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,8 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-d'Oire-et-Gartempe

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Sur la base des données publiques, Val-d'Oire-et-Gartempe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-d'Oire-et-Gartempe est d'environ 13,57 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Notre analyse de zone attribue à Val-d'Oire-et-Gartempe un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Chute des prix : baisse -7,4 % sur 1 an et -4,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover pour marge. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,4 %, demande locative faible. Piste : vérifier occupation actuelle et potentiel de rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Val-d'Oire-et-Gartempe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Val-d'Oire-et-Gartempe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Val-d'Oire-et-Gartempe affiche un prix au m² de 742 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.57 %. Le marché de Val-d'Oire-et-Gartempe a enregistré 53 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Val-d'Oire-et-Gartempe, le revenu disponible médian est de 20 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lathus-Saint-Rémy à 12 km, aéroport Limoges à 46,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val-d'Oire-et-Gartempe

Les prix à Val-d'Oire-et-Gartempe ont évolué de -9,8 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val-d'Oire-et-Gartempe, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val-d'Oire-et-Gartempe sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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