Prix immobilier Val-de-Mercy 2026
363 habitants · Yonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Val-de-Mercy (89580) est de 1 234 € pour un appartement et 1 312 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 234 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 312 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Val-de-Mercy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
1 312 €/m²
+34.7% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-de-Mercy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 210 m² | 171 200 € | 815 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 55 306 € | 371 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 108 m² | 85 000 € | 787 € |
| 11 sept. 2023 | Maison | 59 m² | 87 000 € | 1 475 € |
| 29 juin 2023 | Appartement | 143 m² | 122 500 € | 857 € |
| 03 mai 2023 | Maison | 130 m² | 191 700 € | 1 475 € |
| 20 avr. 2023 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 07 avr. 2023 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 06 avr. 2023 | Maison | 154 m² | 65 000 € | 422 € |
| 20 mars 2023 | Maison | 60 m² | 69 000 € | 1 150 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.42
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 225 €/m²
Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-de-Mercy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-de-Mercy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-de-Mercy s'élève à 1 234 €/m² pour un appartement et 1 312 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Mercy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Mercy ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Val-de-Mercy est-elle chère par rapport à la France ?
Val-de-Mercy se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-de-Mercy
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Mercy ?
Sur la base des données publiques, Val-de-Mercy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Mercy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Mercy est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Mercy ?
À Val-de-Mercy, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-de-Mercy ?
Val-de-Mercy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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