Investir dans l'immobilier locatif à Val-de-Mercy
Pour investir à Val-de-Mercy (89580) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Val-de-Mercy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Val-de-Mercy
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Val-de-Mercy
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (appartement) et 8,4 % (maison), excellent pour la zone
- Stabilité socio-économique : revenu médian 27 030 € (Filosofi)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions par an
- Demande locative insuffisante : taux de vacance élevé (16,3 %)
Investissement locatif : privilégier si objectif rendement pur supérieur à 8 %, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Val-de-Mercy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 mars 2026 | Maison | 64 m² | 50 000 € | 781 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 210 m² | 171 200 € | 815 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 55 306 € | 371 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 108 m² | 85 000 € | 787 € |
| 11 sept. 2023 | Maison | 59 m² | 87 000 € | 1 475 € |
| 29 juin 2023 | Appartement | 143 m² | 122 500 € | 857 € |
| 03 mai 2023 | Maison | 130 m² | 191 700 € | 1 475 € |
| 20 avr. 2023 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
| 07 avr. 2023 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 06 avr. 2023 | Maison | 154 m² | 65 000 € | 422 € |
| 20 mars 2023 | Maison | 60 m² | 69 000 € | 1 150 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Val-de-Mercy
Questions fréquentes sur l'investissement à Val-de-Mercy
Quel est le prix moyen au m² à Val-de-Mercy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val-de-Mercy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val-de-Mercy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val-de-Mercy ?
Le marché de Val-de-Mercy est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-de-Mercy
La demande locative est-elle forte à Val-de-Mercy ?
Notre analyse de zone attribue à Val-de-Mercy un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Mercy ?
Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions par an. Piste : accepter une durée de détention longue (plus de 10 ans) pour sortir. Demande locative insuffisante : taux de vacance élevé (16,3 %). Piste : cibler une location longue durée saisonnière ou occupation personnelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val-de-Mercy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val-de-Mercy ?
Val-de-Mercy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Val-de-Mercy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val-de-Mercy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Val-de-Mercy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Val-de-Mercy ?
Val-de-Mercy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Val-de-Mercy a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
À Val-de-Mercy, le revenu disponible médian est de 27 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vincelles à 4,3 km, aéroport Chalons Vatry à 130,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Val-de-Mercy
Les prix à Val-de-Mercy ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Val-de-Mercy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Val-de-Mercy sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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