Prix au m² à Val-d'Arc en 2026
2 026 habitants · Savoie · 91 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Val-d'Arc (73220) est de 1 502 € pour un appartement et 2 252 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 502 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 252 €
par m² · 65 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Val-d'Arc
- Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Val-d'Arc
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 8,4 %
- Services de proximité excellents : densité POI élevée
Points d'attention
- Parc immobilier vétuste : 46,7 % passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE futur
- Faible demande locative : vacance élevée 14,1 %
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capturer la décote prix et améliorer DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Val-d'Arc sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Val-d'Arc ont évolué de +2.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 502 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 252 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Val-d'Arc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Maison | 46 m² | 113 000 € | 2 457 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 115 m² | 172 200 € | 1 497 € |
| 24 avr. 2026 | Appartement | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 139 m² | 300 000 € | 2 158 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 16 m² | 70 000 € | 4 375 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 196 m² | 280 000 € | 1 429 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 160 m² | 321 550 € | 2 010 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 89 m² | 240 900 € | 2 707 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Val-d'Arc, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 104 m²180 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 82 m²158 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 104,66 m²180 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 81 m²138 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 116 m²230 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 155 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Val-d'Arc
Pour estimer un appartement à Val-d'Arc, partez du prix DVF de 1 502 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 91 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Val-d'Arc
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 90 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 916 € (8,80 % du prix), dont 5 687 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
-0.64
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Val-d'Arc est de 16,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 576 €/m²
Écart résiduel observé : -41.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-d'Arc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val-d'Arc
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-d'Arc en 2026 ?
Le prix au m² à Val-d'Arc s'élève à 1 502 €/m² pour un appartement et 2 252 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 91 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Val-d'Arc ?
À Val-d'Arc, le prix au m² d'une maison est de 2 252 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 502 €/m², soit un écart de 50 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-d'Arc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-d'Arc ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Val-d'Arc est-elle chère par rapport à la France ?
Val-d'Arc se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Val-d'Arc ?
15,3 % des logements diagnostiqués à Val-d'Arc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Val-d'Arc
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-d'Arc ?
Sur la base des données publiques, Val-d'Arc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Arc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-d'Arc est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Val-d'Arc ?
Notre analyse de zone attribue à Val-d'Arc un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-d'Arc ?
Parc immobilier vétuste : 46,7 % passoires thermiques (DPE F ou G), risque DPE futur. Piste : cibler rénovations ou terrains à construire. Faible demande locative : vacance élevée 14,1 %. Piste : vente plutôt que location, ou niche courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val-d'Arc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val-d'Arc ?
Val-d'Arc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Val-d'Arc ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val-d'Arc 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Val-d'Arc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Val-d'Arc sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Val-d'Arc
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Val-d'ArcInvestir
Rendement & stratégies
Investir Val-d'Arc