Prix immobilier Vabre 2026 : 998€/m²

Appartement

998 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 231 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.0%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Vabre

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 231 €/m²

+62.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vabre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	70 m²	87 150 €	1 245 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	153 250 €	2 189 €
26 sept. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
22 août 2025	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €
18 août 2025	Maison	36 m²	55 000 €	1 528 €
01 août 2025	Maison	72 m²	28 440 €	395 €
01 juil. 2025	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €
11 juin 2025	Maison	60 m²	29 070 €	485 €
11 juin 2025	Maison	200 m²	155 000 €	775 €
14 mai 2025	Maison	60 m²	73 840 €	1 231 €
14 mai 2025	Maison	196 m²	150 000 €	765 €
26 mars 2025	Maison	60 m²	64 500 €	1 075 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 557 €/m²

Écart résiduel observé : -35.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Vabre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vabre

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vabre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vabre s'élève à 998 €/m² pour un appartement et 1 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vabre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vabre ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +24.0 %.

Vabre est-elle chère par rapport à la France ?

Vabre se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vabre

Est-ce le bon moment pour acheter à Vabre ?

Sur la base des données publiques, Vabre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vabre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vabre est d'environ 10,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vabre ?

À Vabre, 41,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vabre ?

Vabre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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