Prix immobilier Urciers 2026 : 777€/m²

Appartement

777 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

723 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Urciers

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

723 €/m²

+9.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Urciers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	141 m²	50 000 €	355 €
02 déc. 2025	Maison	230 m²	130 000 €	565 €
05 nov. 2025	Maison	112 m²	110 000 €	982 €
01 oct. 2025	Maison	77 m²	58 200 €	756 €
23 août 2025	Maison	137 m²	60 000 €	438 €
18 oct. 2024	Maison	73 m²	63 000 €	863 €
22 juil. 2024	Maison	47 m²	28 000 €	596 €
12 juil. 2024	Maison	71 m²	30 000 €	423 €
24 juin 2024	Maison	38 m²	19 000 €	500 €
16 avr. 2024	Maison	100 m²	85 000 €	850 €
10 janv. 2024	Maison	83 m²	134 400 €	1 619 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 918 €/m²

Écart résiduel observé : -15.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Urciers

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Urciers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Urciers s'élève à 777 €/m² pour un appartement et 723 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Urciers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Urciers ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Urciers est-elle chère par rapport à la France ?

Urciers se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Urciers

Est-ce le bon moment pour acheter à Urciers ?

Sur la base des données publiques, Urciers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Urciers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Urciers est d'environ 11,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Urciers ?

Urciers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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