Prix immobilier Trieux 2026 : 1 921€/m²

Appartement

1 921 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 518 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.2%

Sur 3 ans+13.9%

Recommandation d'achat — Trieux

À surveiller

Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Croissance prix forte — Tendance haussière (+14% sur 1 an) confirmée par DVF
Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.32%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande à 49/100, vacance élevée (7.9%)
Marché peu liquide — Seulement 27 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 467 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 518 €/m²

+32.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	56 m²	156 800 €	2 800 €
27 oct. 2025	Maison	101 m²	272 700 €	2 700 €
17 oct. 2025	Maison	102 m²	295 000 €	2 892 €
06 oct. 2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €
06 oct. 2025	Maison	77 m²	58 000 €	753 €
22 sept. 2025	Maison	110 m²	321 800 €	2 925 €
17 sept. 2025	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €
12 sept. 2025	Maison	109 m²	305 000 €	2 798 €
12 sept. 2025	Maison	113 m²	297 900 €	2 636 €
27 août 2025	Maison	74 m²	263 000 €	3 554 €
18 août 2025	Maison	111 m²	310 200 €	2 795 €
18 août 2025	Maison	59 m²	120 000 €	2 034 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.47

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 437 €/m²

Écart résiduel observé : +33.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Trieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Trieux

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trieux s'élève à 1 921 €/m² pour un appartement et 2 518 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trieux ont évolué de +13.9 %. Sur 1 an, la variation est de +14.2 %.

Trieux est-elle chère par rapport à la France ?

Trieux se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Trieux ?

Le marché de Trieux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trieux est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trieux ?

Faible demande locative : Score demande à 49/100, vacance élevée (7.9%). Piste : Cibler une location saisonnière ou longue durée soignée Marché peu liquide : Seulement 27 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Prévoir une détention longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Trieux ?

Trieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Trieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trieux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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