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Investir dans l'immobilier locatif à Trieux

Pour investir à Trieux (54750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 475 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Trieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 475 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 861 €

Médiane : 310 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Trieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 279 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trieux.

Recommandation d'achat · Trieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Trieux

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix forte : tendance haussière (+14 % sur 1 an) confirmée par DVF
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,3 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %)
  • Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Trieux

Dernières ventes enregistrées à Trieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison119 m²290 000 €2 437 €
12 mai 2026Maison68 m²147 250 €2 165 €
07 avr. 2026Maison228 m²350 000 €1 535 €
16 mars 2026Maison90 m²253 000 €2 811 €
16 mars 2026Maison135 m²384 010 €2 845 €
13 mars 2026Maison93 m²249 800 €2 686 €
03 mars 2026Maison102 m²214 133 €2 099 €
27 févr. 2026Maison112 m²295 000 €2 634 €
30 janv. 2026Maison116 m²350 600 €3 022 €
30 janv. 2026Maison70 m²209 000 €2 986 €
12 janv. 2026Maison92 m²190 000 €2 065 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trieux

Maison 11p à Trieux

Maison · 11p · 240 m²

75/100

319 000 €

6.1% brut4.7% netDPE B
Immeuble 0p à Trieux

Immeuble · 0p · 520 m²

73/100

499 000 €

7.9% brut5.8% netDPE D
Appartement 4p à Trieux

Appartement · 4p · 70 m²

72/100

125 000 €

6.3% brut5% netDPE D
Immeuble 0p à Trieux

Immeuble · 0p · 550 m²

69/100

499 000 €

8.3% brut5% netDPE E
Maison 5p à Trieux

Maison · 5p · 96 m²

68/100

140 000 €

6.9% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Trieux

Maison · 4p · 75 m²

65/100

139 000 €

5.7% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Trieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Trieux

Quel est le prix moyen au m² à Trieux ?
Le prix au m² à Trieux est d'environ 1 475 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 279 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 296 €/m² pour une maison à Trieux (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 475 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trieux ?
Le rendement brut moyen à Trieux est de 8.23 % (estimation sur données marché), contre 5.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Trieux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Trieux. Au prix de 1 475 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 595 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Trieux, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 475 €/m² contre 2 296 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Trieux est-il assez actif pour investir ?
Trieux a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,5 % sur un an et de +15,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Trieux ?

Sur la base des données publiques, Trieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trieux est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Trieux ?

Notre analyse de zone attribue à Trieux un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trieux ?

Faible demande locative : vacance élevée (7,9 %). Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée soignée. Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir une détention longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Trieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Trieux ?

Trieux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Trieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Trieux ?

Trieux affiche un prix au m² de 1 475 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.23 %. Le marché de Trieux a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Trieux, le revenu disponible médian est de 27 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Audun-le-Roman à 5,6 km, aéroport Luxembourg-Findel à 39,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Trieux

Les prix à Trieux ont évolué de +14,5 % sur un an et de +15,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Trieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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