Prix immobilier Triaize 2026 : 1 856€/m²

Appartement

1 856 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 366 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-16.7%

Recommandation d'achat — Triaize

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 366 €/m²

-9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Triaize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	161 000 €	2 013 €
10 déc. 2025	Maison	54 m²	105 000 €	1 944 €
14 nov. 2025	Maison	55 m²	65 000 €	1 182 €
06 nov. 2025	Maison	94 m²	128 000 €	1 362 €
24 oct. 2025	Maison	93 m²	166 700 €	1 792 €
09 oct. 2025	Maison	71 m²	76 857 €	1 082 €
03 oct. 2025	Maison	108 m²	119 150 €	1 103 €
25 sept. 2025	Maison	120 m²	164 500 €	1 371 €
22 sept. 2025	Maison	136 m²	232 000 €	1 706 €
10 sept. 2025	Maison	61 m²	91 300 €	1 497 €
20 juin 2025	Maison	91 m²	96 000 €	1 055 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.12

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 885 €/m²

Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Triaize

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Triaize

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Triaize en 2026 ?

Le prix médian au m² à Triaize s'élève à 1 856 €/m² pour un appartement et 1 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Triaize ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Triaize ont évolué de -16.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Triaize est-elle chère par rapport à la France ?

Triaize se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Triaize

Est-ce le bon moment pour acheter à Triaize ?

Le marché de Triaize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Triaize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Triaize est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Triaize ?

À Triaize, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Triaize ?

Triaize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Triaize

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.