Prix immobilier Trévignin 2026 : 4 497€/m²

Appartement

4 497 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 119 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Trévignin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Profil socio-économique — Revenu médian élevé (31 640€), population aisée
Stabilité sociale — Score stabilite_socio de 78/100, faible précarité

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance à confirmer
Prix très élevés — 98e percentile prix national, décote potentielle

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 747 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 119 €/m²

+32.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trévignin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 sept. 2025	Maison	95 m²	413 400 €	4 352 €
27 août 2025	Maison	90 m²	325 000 €	3 611 €
31 juil. 2025	Maison	164 m²	460 000 €	2 805 €
24 juil. 2025	Bien mixte	177 m²	630 000 €	3 559 €
11 juil. 2025	Maison	300 m²	672 150 €	2 241 €
12 juin 2025	Maison	272 m²	590 299 €	2 170 €
22 mai 2025	Maison	100 m²	389 800 €	3 898 €
29 avr. 2025	Maison	90 m²	335 000 €	3 722 €
03 mars 2025	Maison	177 m²	580 380 €	3 279 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+2.00

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 994 €/m²

Écart résiduel observé : +50.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Trévignin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Trévignin

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trévignin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trévignin s'élève à 4 497 €/m² pour un appartement et 4 119 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trévignin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trévignin ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Trévignin est-elle chère par rapport à la France ?

Trévignin se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trévignin

Est-ce le bon moment pour acheter à Trévignin ?

Les données invitent à la prudence sur Trévignin à ce stade. Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trévignin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trévignin est d'environ 4,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trévignin ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance à confirmer. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Prix très élevés : 98e percentile prix national, décote potentielle. Piste : Négocier fort, viser rendement locatif > 4% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Trévignin ?

Trévignin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Trévignin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trévignin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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