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50+ biens analysés à Trèbes

Investir dans l'immobilier locatif à Trèbes

Pour investir à Trèbes (11800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 745 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Trèbes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

745 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

201 090 €

Médiane : 197 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Trèbes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 533 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trèbes.

Recommandation d'achat · Trèbes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Rendement brut appartement à 13.37% (P90 nat)
  • Marché très liquide : 85 transactions/an, fiabilité haute

Points d'attention

  • Faible demande locative : Score demande 44/100, vacance 14%
  • Chômage élevé : Taux de chômage 19%, fragilité socio

Investissement locatif : Cibler l'achat pour rendement élevé (13.37%) malgré vacance. Privilégier l'ancien rénové (parc sain).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Trèbes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison107 m²157 800 €1 475 €
30 déc. 2025Maison98 m²150 000 €1 531 €
24 déc. 2025Maison88 m²187 000 €2 125 €
23 déc. 2025Appartement120 m²210 000 €1 750 €
17 déc. 2025Maison120 m²290 825 €2 424 €
12 déc. 2025Maison290 m²260 000 €897 €
12 déc. 2025Maison65 m²131 000 €2 015 €
05 déc. 2025Maison249 m²612 844 €2 461 €
25 nov. 2025Maison94 m²133 000 €1 415 €
25 nov. 2025Maison80 m²79 900 €999 €
24 nov. 2025Maison56 m²100 410 €1 793 €
15 nov. 2025Maison60 m²75 500 €1 258 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trèbes

Maison 5p à Trèbes

Maison · 5p · 106 m²

81/100

118 000 €

10.4% brut7.1% netDPE D
Immeuble 13p à Trèbes

Immeuble · 13p · 334.57 m²

79/100

249 000 €

12.8% brut8.3% net
Immeuble 4p à Trèbes

Immeuble · 4p · 135 m²

77/100

120 000 €

13.3% brut7.4% netDPE D
Maison 3p à Trèbes

Maison · 3p · 72 m²

75/100

71 000 €

12.5% brut6.5% netDPE D
Appartement 1p à Trèbes

Appartement · 1p · 36 m²

75/100

45 000 €

11.5% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Trèbes

Maison · 5p · 124 m²

75/100

199 000 €

7% brut5.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Trèbes

Questions fréquentes sur l'investissement à Trèbes

Quel est le prix moyen au m² à Trèbes ?
Le prix au m² à Trèbes est d'environ 745 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 533 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 472 €/m² pour une maison à Trèbes (ventes DVF, millésime 2025), contre 745 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trèbes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Trèbes. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.84 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Trèbes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trèbes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Trèbes. Au prix de 745 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 564 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trèbes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Trèbes, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 745 €/m² contre 1 472 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Trèbes est-il assez actif pour investir ?
Trèbes a enregistré 80 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -3,2 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trèbes

Est-ce le bon moment pour acheter à Trèbes ?

Sur la base des données publiques, Trèbes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Trèbes ?

Notre analyse de zone attribue à Trèbes un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trèbes ?

Faible demande locative : Score demande 44/100, vacance 14%. Chômage élevé : Taux de chômage 19%, fragilité socio. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Trèbes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Trèbes ?

Trèbes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Trèbes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Trèbes 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Trèbes ?

Trèbes affiche un prix au m² de 745 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Trèbes a enregistré 80 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.

À Trèbes, le revenu disponible médian est de 22 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Carcassonne à 7,7 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 11,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Trèbes

Les prix à Trèbes ont évolué de -3,2 % sur un an et de +3,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trèbes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Trèbes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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