Investir dans l'immobilier locatif à Trèbes
Pour investir à Trèbes (11800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 062 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Trèbes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 062 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
251 675 €
Médiane : 241 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Trèbes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 649 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trèbes.
Prix au m² par quartier à Trèbes
À Trèbes, le prix médian au m² des appartements va de 630 €/m² dans le quartier Ouest à 1 000 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 59 % (370 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 116 €/m² (Ouest) à 1 600 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 000 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
630 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Trèbes
- Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut appartement à 13.37% (P90 nat)
- Marché très liquide — 85 transactions/an, fiabilité haute
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 44/100, vacance 14%
- Chômage élevé — Taux de chômage 19%, fragilité socio
Investissement locatif : Cibler l'achat pour rendement élevé (13.37%) malgré vacance. Privilégier l'ancien rénové (parc sain).
Dernières ventes enregistrées à Trèbes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 157 800 € | 1 475 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 150 000 € | 1 531 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 187 000 € | 2 125 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 210 000 € | 1 750 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 290 825 € | 2 424 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 260 000 € | 897 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 131 000 € | 2 015 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 249 m² | 612 844 € | 2 461 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 133 000 € | 1 415 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 79 900 € | 999 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 100 410 € | 1 793 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 75 500 € | 1 258 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Trèbes
Questions fréquentes sur l'investissement à Trèbes
Quel est le prix moyen au m² à Trèbes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trèbes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trèbes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trèbes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Trèbes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Trèbes
Est-ce le bon moment pour acheter à Trèbes ?
Sur la base des données publiques, Trèbes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Trèbes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Trèbes est d'environ 13,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Trèbes ?
Faible demande locative : Score demande 44/100, vacance 14%. Chômage élevé : Taux de chômage 19%, fragilité socio. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Trèbes ?
Trèbes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Trèbes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trèbes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Trèbes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Trèbes ?
Trèbes affiche un prix au m² de 1 062 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.37 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Trèbes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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