Investir dans l'immobilier locatif à Tournan-en-Brie
Pour investir à Tournan-en-Brie (77220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 316 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Tournan-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 316 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
399 064 €
Médiane : 332 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Tournan-en-Brie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 439 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tournan-en-Brie.
Prix au m² par quartier à Tournan-en-Brie
À Tournan-en-Brie, le prix médian au m² des appartements va de 3 487 €/m² dans le quartier Centre à 3 610 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 4 % (123 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 174 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 035 €/m² (Centre) à 3 632 €/m² (Périphérie) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
3 610 €/m²
appartement · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 487 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Classement des quartiers de Tournan-en-Brie au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie | 3 610 €/m² | 86 |
| 2 | Centre Nord | 3 549 €/m² | 36 |
| 3 | Centre | 3 487 €/m² | 52 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tournan-en-Brie
- Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tournan-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 283 000 € | 3 824 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 54 000 € | 2 348 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 224 300 € | 4 005 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 198 000 € | 3 143 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 115 000 € | 2 949 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 405 000 € | 3 491 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 225 000 € | 2 045 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 424 500 € | 1 369 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 415 000 € | 3 402 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 207 000 € | 3 450 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 176 250 € | 2 123 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 369 m² | 400 000 € | 1 084 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tournan-en-Brie
Questions fréquentes sur l'investissement à Tournan-en-Brie
Quel est le prix moyen au m² à Tournan-en-Brie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tournan-en-Brie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tournan-en-Brie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tournan-en-Brie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tournan-en-Brie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tournan-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Tournan-en-Brie ?
Les données invitent à la prudence sur Tournan-en-Brie à ce stade. Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tournan-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tournan-en-Brie est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tournan-en-Brie ?
À Tournan-en-Brie, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tournan-en-Brie ?
Tournan-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Tournan-en-Brie
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Pourquoi investir à Tournan-en-Brie ?
Tournan-en-Brie affiche un prix au m² de 3 316 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tournan-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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