Prix immobilier Toul 2026 : 1 257€/m²

Appartement

1 257 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 916 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Toul

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 257 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 916 €/m²

+14.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Toul

À Toul, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 012 €/m² dans le quartier Saint-Epvre Petite Corvée, soit un écart de 101 % (1 012 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 393 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 008 €/m² (La Coclure Girauds Les Roses) à 1 408 €/m² (Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Epvre Petite Corvée

2 012 €/m²

maison · 120 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 000 €/m²

maison · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Toul au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Epvre Petite Corvée	2 012 €/m²	120
2	La Coclure Girauds Les Roses	1 957 €/m²	98
3	Regina Village Cité Saint-Michel	1 910 €/m²	30
4	Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie	1 855 €/m²	39
5	Croix de Metz 2	1 704 €/m²	9
6	Croix de Metz Croix d'Argent	1 648 €/m²	6
7	Croix de Metz 1	1 534 €/m²	13
8	Centre Ville	1 000 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Toul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	45 m²	64 000 €	1 422 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	199 500 €	2 100 €
29 déc. 2025	Appartement	107 m²	168 000 €	1 570 €
24 déc. 2025	Appartement	49 m²	70 000 €	1 429 €
23 déc. 2025	Appartement	83 m²	136 000 €	1 639 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	79 500 €	1 656 €
22 déc. 2025	Maison	125 m²	286 960 €	2 296 €
19 déc. 2025	Appartement	70 m²	160 000 €	2 286 €
17 déc. 2025	Maison	57 m²	77 000 €	1 351 €
15 déc. 2025	Appartement	55 m²	90 245 €	1 641 €
15 déc. 2025	Maison	144 m²	165 000 €	1 146 €
12 déc. 2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.40

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 372 €/m²

Écart résiduel observé : -8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Toul

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Toul

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Toul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Toul s'élève à 1 257 €/m² pour un appartement et 1 916 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 135 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Toul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Toul ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Toul est-elle chère par rapport à la France ?

Toul se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Toul ?

Les prix au m² varient de 101 % entre les quartiers de Toul. Les plus chers : Saint-Epvre Petite Corvée (2 012 €/m²), La Coclure Girauds Les Roses (1 957 €/m²), Regina Village Cité Saint-Michel (1 910 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 000 €/m²), Croix de Metz 1 (1 534 €/m²), Croix de Metz Croix d'Argent (1 648 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toul

Est-ce le bon moment pour acheter à Toul ?

Sur la base des données publiques, Toul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toul est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toul ?

À Toul, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Toul ?

Toul est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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