Investir à Toul en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Toul
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

18 annonces analysées par IA à Toul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 257 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

166 356 €

Médiane : 176 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Toul les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 482 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Toul.

Prix au m² par quartier à Toul

À Toul, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 012 €/m² dans le quartier Saint-Epvre Petite Corvée, soit un écart de 101 % (1 012 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 393 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 008 €/m² (La Coclure Girauds Les Roses) à 1 408 €/m² (Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Epvre Petite Corvée

2 012 €/m²

maison · 120 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 000 €/m²

maison · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Toul au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Epvre Petite Corvée	2 012 €/m²	120
2	La Coclure Girauds Les Roses	1 957 €/m²	98
3	Regina Village Cité Saint-Michel	1 910 €/m²	30
4	Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie	1 855 €/m²	39
5	Croix de Metz 2	1 704 €/m²	9
6	Croix de Metz Croix d'Argent	1 648 €/m²	6
7	Croix de Metz 1	1 534 €/m²	13
8	Centre Ville	1 000 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Toul

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Toul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	45 m²	64 000 €	1 422 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	199 500 €	2 100 €
29 déc. 2025	Appartement	107 m²	168 000 €	1 570 €
24 déc. 2025	Appartement	49 m²	70 000 €	1 429 €
23 déc. 2025	Appartement	83 m²	136 000 €	1 639 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	79 500 €	1 656 €
22 déc. 2025	Maison	125 m²	286 960 €	2 296 €
19 déc. 2025	Appartement	70 m²	160 000 €	2 286 €
17 déc. 2025	Maison	57 m²	77 000 €	1 351 €
15 déc. 2025	Appartement	55 m²	90 245 €	1 641 €
15 déc. 2025	Maison	144 m²	165 000 €	1 146 €
12 déc. 2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Toul

Appartement · 6p · 185 m²

215 000 €

Maison · 3p · 104 m²

82 000 €

Appartement · 5p · 109 m²

75/100

172 000 €

7.2% brutDPE C

Appartement · 4p · 89 m²

74/100

135 000 €

7.4% brutDPE C

Appartement · 3p · 75 m²

73/100

75 000 €

11.3% brutDPE E

Appartement · 2p · 34 m²

72/100

24 000 €

DPE C

Voir toutes les 18 annonces à Toul

Quelle stratégie d'investissement à Toul ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Toul

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Toul

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Toul

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Toul

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Toul

Questions fréquentes sur l'investissement à Toul

Quel est le prix moyen au m² à Toul ?

Le prix au m² à Toul est d'environ 1 257 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 482 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Toul ?

Le rendement brut moyen à Toul est de 9.2 % (estimation sur données marché), contre 8.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Toul ?

Les stratégies les plus pertinentes à Toul dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Toul ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Toul avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toul

Est-ce le bon moment pour acheter à Toul ?

Sur la base des données publiques, Toul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toul est d'environ 9,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toul ?

À Toul, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Toul ?

Toul est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Toul ?

Toul affiche un prix au m² de 1 257 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.2 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Toul, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Toul

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Toul

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Toul

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