Investir dans l'immobilier locatif à Torcy
Pour investir à Torcy (77200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 348 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Torcy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 348 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
291 558 €
Médiane : 306 992 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Torcy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 435 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Torcy.
Prix au m² par quartier à Torcy
À Torcy, le prix médian au m² des appartements va de 2 693 €/m² dans le quartier Le Mail à 3 935 €/m² dans le quartier Vieux Torcy, soit un écart de 46 % (1 242 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 265 €/m² (Beauregard-Les Gradins) à 3 916 €/m² (Vieux Torcy) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Torcy
3 935 €/m²
appartement · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Mail
2 693 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Classement des quartiers de Torcy au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Torcy | 3 935 €/m² | 102 |
| 2 | Centre Ancien | 3 506 €/m² | 244 |
| 3 | Raimu-Hugo-Beaudelaire | 3 447 €/m² | 110 |
| 4 | Jean Zay-Mendès France | 3 293 €/m² | 66 |
| 5 | Arche Guedon | 3 195 €/m² | 55 |
| 6 | Le Clos | 3 155 €/m² | 72 |
| 7 | Beauregard-Les Gradins | 3 095 €/m² | 30 |
| 8 | Belvédère | 3 015 €/m² | 69 |
| 9 | Le Mail | 2 693 €/m² | 49 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Torcy
- Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Torcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 188 000 € | 3 615 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 269 000 € | 3 363 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 361 000 € | 2 935 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 207 340 € | 3 987 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 260 000 € | 2 796 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 305 000 € | 3 631 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 187 500 € | 3 538 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 209 000 € | 2 010 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 210 000 € | 5 676 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 251 000 € | 3 922 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Torcy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TorcyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TorcyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TorcyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TorcyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TorcyQuestions fréquentes sur l'investissement à Torcy
Quel est le prix moyen au m² à Torcy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Torcy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Torcy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Torcy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Torcy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Torcy
Est-ce le bon moment pour acheter à Torcy ?
Les données invitent à la prudence sur Torcy à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Torcy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Torcy est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcy ?
À Torcy, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Torcy ?
Torcy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Torcy
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Pourquoi investir à Torcy ?
Torcy affiche un prix au m² de 3 348 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.58 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Torcy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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