Prix immobilier Torcé-Viviers-en-Charnie 2026
768 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie (53270) est de 1 056 € pour un appartement et 1 149 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 056 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 149 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Torcé-Viviers-en-Charnie
- Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 149 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Torcé-Viviers-en-Charnie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 170 000 € | 794 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 55 000 € | 417 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 81 000 € | 1 286 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 294 500 € | 1 673 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 476 m² | 257 000 € | 540 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 130 000 € | 1 111 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 149 000 € | 1 307 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 117 m² | 118 500 € | 1 013 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 180 m² | 145 590 € | 809 € |
| 31 mars 2025 | Appartement | 332 m² | 530 000 € | 1 596 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 234 m² | 174 000 € | 744 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 148 m² | 170 000 € | 1 149 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.98
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 294 €/m²
Écart résiduel observé : -18.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Torcé-Viviers-en-Charnie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Torcé-Viviers-en-Charnie
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Torcé-Viviers-en-Charnie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie s'élève à 1 056 €/m² pour un appartement et 1 149 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Torcé-Viviers-en-Charnie ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.
Torcé-Viviers-en-Charnie est-elle chère par rapport à la France ?
Torcé-Viviers-en-Charnie se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Torcé-Viviers-en-Charnie
Est-ce le bon moment pour acheter à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Sur la base des données publiques, Torcé-Viviers-en-Charnie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Torcé-Viviers-en-Charnie est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
À Torcé-Viviers-en-Charnie, 32,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Torcé-Viviers-en-Charnie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Torcé-Viviers-en-Charnie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Torcé-Viviers-en-Charnie
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Torcé-Viviers-en-CharnieInvestir
Rendement & stratégies
Investir Torcé-Viviers-en-Charnie