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1 bien analysé à Torcé-Viviers-en-Charnie

Investir dans l'immobilier locatif à Torcé-Viviers-en-Charnie

Pour investir à Torcé-Viviers-en-Charnie (53270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 056 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.52 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Torcé-Viviers-en-Charnie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 056 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Torcé-Viviers-en-Charnie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Torcé-Viviers-en-Charnie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison214 m²170 000 €794 €
04 nov. 2025Maison132 m²55 000 €417 €
29 sept. 2025Maison63 m²81 000 €1 286 €
17 sept. 2025Maison176 m²294 500 €1 673 €
15 sept. 2025Maison476 m²257 000 €540 €
12 sept. 2025Maison117 m²130 000 €1 111 €
30 avr. 2025Maison114 m²149 000 €1 307 €
23 avr. 2025Maison117 m²118 500 €1 013 €
18 avr. 2025Maison180 m²145 590 €809 €
31 mars 2025Appartement332 m²530 000 €1 596 €
25 mars 2025Maison234 m²174 000 €744 €
10 mars 2025Maison148 m²170 000 €1 149 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Torcé-Viviers-en-Charnie

Maison 6p à Torcé-Viviers-en-Charnie

Maison · 6p · 110 m²

57/100

165 000 €

5.4% brutDPE C
Voir l'annonce à Torcé-Viviers-en-Charnie

Questions fréquentes sur l'investissement à Torcé-Viviers-en-Charnie

Quel est le prix moyen au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Le prix au m² à Torcé-Viviers-en-Charnie est d'environ 1 056 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Le rendement brut moyen à Torcé-Viviers-en-Charnie est de 9.52 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
Les stratégies les plus pertinentes à Torcé-Viviers-en-Charnie dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Torcé-Viviers-en-Charnie ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Torcé-Viviers-en-Charnie avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Torcé-Viviers-en-Charnie

Est-ce le bon moment pour acheter à Torcé-Viviers-en-Charnie ?

Sur la base des données publiques, Torcé-Viviers-en-Charnie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Torcé-Viviers-en-Charnie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Torcé-Viviers-en-Charnie est d'environ 9,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcé-Viviers-en-Charnie ?

À Torcé-Viviers-en-Charnie, 32,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Torcé-Viviers-en-Charnie ?

Torcé-Viviers-en-Charnie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Torcé-Viviers-en-Charnie ?

Torcé-Viviers-en-Charnie affiche un prix au m² de 1 056 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.52 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Torcé-Viviers-en-Charnie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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