Loyer moyen Tonnay-Charente : 11,6 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Tonnay-Charente
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Tonnay-Charente

11.64€/m²

médian estimé

9.26€

Min · IC 95%

11.64€

Médian

14.64€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

350€/mois

T2 (45 m²)

631€/mois

T3 (65 m²)

654€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Tonnay-Charente

Bon terrain de rendement

Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tonnay-Charente

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 158 transactions par an, marché très actif
Rendement locatif élevé : 6,9 % brut appartement, top 42 % national pour la rentabilité

Points d'attention

Chômage structurel : taux de chômage de 11 %, impact sur la stabilité socio-économique
Croissance prix faible : tendance départementale -2,3 % sur 1 an, marché en légère baisse

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée (LDL) grâce au rendement élevé et à la liquidité du marché. Cibler des biens bien isolés pour attirer les locataires

Analyse complète de Tonnay-Charente

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

350 €/mois

290 à 423 €

T2 · 45 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

631 €/mois

522 à 762 €

T3 · 65 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

654 €/mois

524 à 817 €

T4 · 85 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

856 €/mois

685 à 1 069 €

T5 et plus · 105 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 057 €/mois

847 à 1 320 €

Maison · 100 m²

10,7 €/m², loyer des maisons

1 073 €/mois

829 à 1 388 €

Calculer le loyer d'un logement à Tonnay-Charente

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

631 €/mois

Fourchette à 95 % : 522 à 762 € par mois

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.24 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 207 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.6 €/m².

Biens en vente à Tonnay-Charente, déjà analysés

6 des 138 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 329 m²268 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 12 pièces de 329 m²268 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 12 pièces de 303 m²298 700 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 72 m²112 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 12 pièces de 300 m²475 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 6 pièces de 145 m²330 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Tonnay-Charente

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Tonnay-Charente

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tonnay-Charente

Prix immobilier

1 835 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Tonnay-Charente ?

Le loyer médian à Tonnay-Charente est de 11.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Tonnay-Charente ?

Pour un T2 de 45 m² à Tonnay-Charente, le loyer attendu est d'environ 631 €/mois (fourchette 522 à 762 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Tonnay-Charente ?

Le rendement brut moyen à Tonnay-Charente est de 7.61 % en appartement, 6.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Tonnay-Charente ?

Tonnay-Charente est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Tonnay-Charente ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.3 à 14.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 522 et 762 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Tonnay-Charente

Est-ce le bon moment pour acheter à Tonnay-Charente ?

Sur la base des données publiques, Tonnay-Charente ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tonnay-Charente ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tonnay-Charente est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tonnay-Charente ?

Notre analyse de zone attribue à Tonnay-Charente un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tonnay-Charente ?

Chômage structurel : taux de chômage de 11 %, impact sur la stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables. Croissance prix faible : tendance départementale -2,3 % sur 1 an, marché en légère baisse. Piste : investissement sur le rendement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tonnay-Charente ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Tonnay-Charente ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tonnay-Charente 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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