Prix immobilier Tomblaine 2026 : 1 871€/m²

Appartement

1 871 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 349 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.3%

Sur 3 ans+1.9%

Recommandation d'achat — Tomblaine

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 871 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 349 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Tomblaine

À Tomblaine, le prix médian au m² des appartements va de 1 542 €/m² dans le quartier Paix Jartom à 2 333 €/m² dans le quartier Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite, soit un écart de 51 % (791 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 270 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 238 €/m² (Centre Ville Picot) à 2 406 €/m² (Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite

2 333 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Paix Jartom

1 542 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Tomblaine au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite	2 333 €/m²	71
2	Centre Ville Picot	1 838 €/m²	165
3	Paix Jartom	1 542 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tomblaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	48 000 €	1 600 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	156 750 €	3 135 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	174 400 €	1 938 €
29 déc. 2025	Appartement	86 m²	95 000 €	1 105 €
17 déc. 2025	Maison	140 m²	422 750 €	3 020 €
16 déc. 2025	Appartement	45 m²	91 000 €	2 022 €
16 déc. 2025	Maison	87 m²	228 000 €	2 621 €
11 déc. 2025	Maison	64 m²	136 000 €	2 125 €
11 déc. 2025	Appartement	64 m²	75 000 €	1 172 €
10 déc. 2025	Appartement	68 m²	170 000 €	2 500 €
09 déc. 2025	Appartement	128 m²	214 800 €	1 678 €
04 déc. 2025	Appartement	45 m²	111 700 €	2 482 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.40

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 398 €/m²

Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Tomblaine

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tomblaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tomblaine s'élève à 1 871 €/m² pour un appartement et 2 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tomblaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tomblaine ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -10.3 %.

Tomblaine est-elle chère par rapport à la France ?

Tomblaine se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tomblaine ?

Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Tomblaine. Les plus chers : Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite (2 333 €/m²). Les plus abordables : Paix Jartom (1 542 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tomblaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Tomblaine ?

Le marché de Tomblaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tomblaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tomblaine est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tomblaine ?

À Tomblaine, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tomblaine ?

Tomblaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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