Investir à Tomblaine en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Tomblaine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

17 annonces analysées par IA à Tomblaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 871 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

163 229 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

70 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Tomblaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 291 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tomblaine.

Prix au m² par quartier à Tomblaine

À Tomblaine, le prix médian au m² des appartements va de 1 542 €/m² dans le quartier Paix Jartom à 2 333 €/m² dans le quartier Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite, soit un écart de 51 % (791 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 270 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 238 €/m² (Centre Ville Picot) à 2 406 €/m² (Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite

2 333 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Paix Jartom

1 542 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Tomblaine au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ensanges Orée du Bois Sainte-Marguerite	2 333 €/m²	71
2	Centre Ville Picot	1 838 €/m²	165
3	Paix Jartom	1 542 €/m²	34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Tomblaine

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tomblaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	48 000 €	1 600 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	156 750 €	3 135 €
30 déc. 2025	Maison	90 m²	174 400 €	1 938 €
29 déc. 2025	Appartement	86 m²	95 000 €	1 105 €
17 déc. 2025	Maison	140 m²	422 750 €	3 020 €
16 déc. 2025	Appartement	45 m²	91 000 €	2 022 €
16 déc. 2025	Maison	87 m²	228 000 €	2 621 €
11 déc. 2025	Maison	64 m²	136 000 €	2 125 €
11 déc. 2025	Appartement	64 m²	75 000 €	1 172 €
10 déc. 2025	Appartement	68 m²	170 000 €	2 500 €
09 déc. 2025	Appartement	128 m²	214 800 €	1 678 €
04 déc. 2025	Appartement	45 m²	111 700 €	2 482 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tomblaine

Appartement · 4p · 64 m²

117 000 €

Maison · 5p · 87 m²

216 000 €

Appartement · 2p · 42 m²

108 000 €

Maison · 6p · 110 m²

255 000 €

Maison · 4p · 84 m²

220 000 €

Maison · 6p · 110 m²

287 000 €

Voir toutes les 17 annonces à Tomblaine

Quelle stratégie d'investissement à Tomblaine ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Tomblaine

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Tomblaine

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Tomblaine

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Tomblaine

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Tomblaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Tomblaine

Quel est le prix moyen au m² à Tomblaine ?

Le prix au m² à Tomblaine est d'environ 1 871 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 291 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Tomblaine ?

Le rendement brut moyen à Tomblaine est de 9.06 % (estimation sur données marché), contre 7.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Tomblaine ?

Les stratégies les plus pertinentes à Tomblaine dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tomblaine ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Tomblaine avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tomblaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Tomblaine ?

Le marché de Tomblaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tomblaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tomblaine est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tomblaine ?

À Tomblaine, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tomblaine ?

Tomblaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Tomblaine ?

Tomblaine affiche un prix au m² de 1 871 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.06 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tomblaine, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Tomblaine

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Tomblaine

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