Prix immobilier Tinchebray-Bocage 2026 : 1 137€/m²

Appartement

1 137 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

947 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.6%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Tinchebray-Bocage

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

947 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tinchebray-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	94 m²	91 300 €	971 €
15 déc. 2025	Maison	130 m²	265 000 €	2 038 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	29 500 €	454 €
29 nov. 2025	Maison	50 m²	20 250 €	405 €
27 nov. 2025	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €
27 nov. 2025	Appartement	119 m²	160 000 €	1 345 €
25 nov. 2025	Maison	96 m²	124 200 €	1 294 €
21 nov. 2025	Maison	112 m²	99 900 €	892 €
21 nov. 2025	Maison	53 m²	28 000 €	528 €
17 nov. 2025	Appartement	108 m²	40 000 €	370 €
10 nov. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
03 nov. 2025	Appartement	96 m²	65 000 €	677 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.28

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²

Écart résiduel observé : -16.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Tinchebray-Bocage

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Aussi disponible pour Tinchebray-Bocage

Loyer moyen

7.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tinchebray-Bocage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tinchebray-Bocage s'élève à 1 137 €/m² pour un appartement et 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tinchebray-Bocage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tinchebray-Bocage ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -10.6 %.

Tinchebray-Bocage est-elle chère par rapport à la France ?

Tinchebray-Bocage se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tinchebray-Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Tinchebray-Bocage ?

Sur la base des données publiques, Tinchebray-Bocage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tinchebray-Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tinchebray-Bocage est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tinchebray-Bocage ?

À Tinchebray-Bocage, 19,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tinchebray-Bocage ?

Tinchebray-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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