Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Tinchebray-Bocage

Pour investir à Tinchebray-Bocage (61800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 008 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Tinchebray-Bocage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 008 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

132 975 €

Médiane : 129 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Tinchebray-Bocage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 230 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tinchebray-Bocage.

Recommandation d'achat · Tinchebray-Bocage

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tinchebray-Bocage

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 64 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien densifiés

Points d'attention

  • Chute des prix confirmée : baisse de -10,6 % sur 1 an et -9,8 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, demande locative faible

Investissement locatif pur : cibler biens à fort rendement (maisons) pour cash-flow, malgré baisse prix

Analyse complète de Tinchebray-Bocage

Dernières ventes enregistrées à Tinchebray-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison200 m²228 000 €1 140 €
26 juin 2026Appartement109 m²76 000 €697 €
26 juin 2026Maison73 m²155 000 €2 123 €
24 juin 2026Maison50 m²64 000 €1 280 €
22 juin 2026Appartement48 m²53 000 €1 104 €
17 juin 2026Maison66 m²65 000 €985 €
08 juin 2026Maison60 m²150 000 €2 500 €
04 juin 2026Maison66 m²100 000 €1 515 €
02 juin 2026Maison57 m²60 000 €1 053 €
29 mai 2026Maison70 m²111 000 €1 586 €
28 mai 2026Maison224 m²70 000 €313 €
26 mai 2026Maison132 m²72 000 €545 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tinchebray-Bocage

Maison 2p à Tinchebray-Bocage

Maison · 2p · 205 m²

75/100

109 999 €

11.5% brut7.2% net
Immeuble 0p à Tinchebray-Bocage

Immeuble · 0p · 300 m²

72/100

200 000 €

9.1% brut6.3% netDPE D
Maison 4p à Tinchebray-Bocage

Maison · 4p · 122 m²

68/100

129 600 €

6.6% brut4.9% netDPE D
Immeuble 8p à Tinchebray-Bocage

Immeuble · 8p · 276 m²

67/100

213 000 €

8% brut5% netDPE D
Maison 4p à Tinchebray-Bocage

Maison · 4p · 114 m²

66/100

69 900 €

11.5% brut4.6% netDPE D
Maison 3p à Tinchebray-Bocage

Maison · 3p · 70 m²

63/100

58 400 €

9.2% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 40 annonces à Tinchebray-Bocage

Questions fréquentes sur l'investissement à Tinchebray-Bocage

Quel est le prix moyen au m² à Tinchebray-Bocage ?
Le prix au m² à Tinchebray-Bocage est d'environ 1 008 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 230 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 937 €/m² pour une maison à Tinchebray-Bocage (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 008 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tinchebray-Bocage ?
Le rendement brut moyen à Tinchebray-Bocage est de 8.77 % (estimation sur données marché), contre 6.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Tinchebray-Bocage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tinchebray-Bocage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tinchebray-Bocage. Au prix de 1 008 €/m² pour un loyer estimé à 8,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 393 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tinchebray-Bocage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tinchebray-Bocage, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 008 €/m² contre 937 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tinchebray-Bocage est-il assez actif pour investir ?
Tinchebray-Bocage a enregistré 60 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,9 % sur un an et de -11,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tinchebray-Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Tinchebray-Bocage ?

Le marché de Tinchebray-Bocage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tinchebray-Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tinchebray-Bocage est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tinchebray-Bocage ?

Notre analyse de zone attribue à Tinchebray-Bocage un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tinchebray-Bocage ?

Chute des prix confirmée : baisse de -10,6 % sur 1 an et -9,8 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, demande locative faible. Piste : cibler location longue durée meublée ou saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tinchebray-Bocage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tinchebray-Bocage ?

Tinchebray-Bocage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tinchebray-Bocage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Tinchebray-Bocage ?

Tinchebray-Bocage affiche un prix au m² de 1 008 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.77 %. Le marché de Tinchebray-Bocage a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Tinchebray-Bocage, le revenu disponible médian est de 23 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 11,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 50,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tinchebray-Bocage

Les prix à Tinchebray-Bocage ont évolué de -13,9 % sur un an et de -11,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tinchebray-Bocage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tinchebray-Bocage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Orne)

AlençonDpt 61

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Tinchebray-Bocage ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs