Investir dans l'immobilier locatif à Thorigny-sur-Marne
Pour investir à Thorigny-sur-Marne (77400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 537 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Thorigny-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 537 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
429 846 €
Médiane : 388 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Thorigny-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 901 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thorigny-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Thorigny-sur-Marne
À Thorigny-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 3 050 €/m² dans le quartier Centre-Est à 3 846 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 26 % (796 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 330 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 750 €/m² (Nord) à 3 868 €/m² (Centre-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
3 846 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Est
3 050 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Thorigny-sur-Marne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 3 846 €/m² | 27 |
| 2 | Ouest-Sud | 3 455 €/m² | 280 |
| 3 | Centre-Est | 3 050 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Thorigny-sur-Marne
- Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thorigny-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 100 000 € | 2 128 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 218 500 € | 3 311 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 396 000 € | 2 475 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 415 000 € | 3 374 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 640 000 € | 3 333 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 232 000 € | 2 829 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 79 000 € | 3 950 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 369 000 € | 1 367 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 79 400 € | 4 963 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thorigny-sur-Marne
Appartement · 3p · 70 m²
217 000 €
Appartement · 4p · 87.17 m²
340 000 €
Maison · 7p · 170 m²
558 000 €
Maison · 5p · 168 m²
558 000 €
Appartement · 3p · 50 m²
181 900 €
Maison · 7p · 154 m²
449 950 €
Quelle stratégie d'investissement à Thorigny-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Thorigny-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Thorigny-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Thorigny-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Thorigny-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Thorigny-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Thorigny-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Thorigny-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thorigny-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thorigny-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thorigny-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thorigny-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorigny-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorigny-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Thorigny-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorigny-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorigny-sur-Marne est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorigny-sur-Marne ?
À Thorigny-sur-Marne, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thorigny-sur-Marne ?
Thorigny-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Thorigny-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thorigny-sur-Marne ?
Thorigny-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 537 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thorigny-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Thorigny-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Thorigny-sur-MarneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Thorigny-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Thorigny-sur-Marne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.