Prix au m² à Thoraise en 2026
336 habitants · Doubs · 9 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Thoraise (25320) est de 2 180 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 180 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Thoraise
- Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Thoraise
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : faible part de passoires (6,7 %), DPE 2024
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (3 transactions par an), tendance lissée
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +4,5 % retenue
Gestion de la vacance : loyer compétitif pour réduire la vacance à 8,9 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Thoraise sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Thoraise ont évolué de +14.3 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 080 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 180 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Volume communal trop faible pour tracer les médianes annuelles en points
Dernières ventes enregistrées à Thoraise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2026 | Appartement | 74 m² | 145 000 € | 1 959 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 145 000 € | 1 124 € |
| 05 août 2025 | Maison | 150 m² | 245 000 € | 1 633 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 109 m² | 243 000 € | 2 229 € |
| 12 déc. 2024 | Appartement | 37 m² | 79 450 € | 2 147 € |
| 27 mai 2024 | Maison | 18 m² | 35 000 € | 1 944 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Thoraise, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison de 142 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 83 m²170 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 142 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 77 m²139 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 38,53 m²81 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Thoraise
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 125 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 498 € (8,40 % du prix), dont 7 898 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+0.83
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 597 €/m²
Écart résiduel observé : +30.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thoraise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thoraise en 2026 ?
Le prix au m² à Thoraise s'élève à 2 180 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Thoraise ?
À Thoraise, le prix au m² d'une maison est de 2 180 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Thoraise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thoraise ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Thoraise est-elle chère par rapport à la France ?
Thoraise se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thoraise ?
10,5 % des logements diagnostiqués à Thoraise sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Thoraise
Est-ce le bon moment pour acheter à Thoraise ?
Le marché de Thoraise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thoraise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thoraise est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Thoraise ?
Notre analyse de zone attribue à Thoraise un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thoraise ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (3 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +4,5 % retenue. Piste : surveiller volumes DVF locaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thoraise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thoraise ?
Thoraise est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thoraise ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thoraise 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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