Prix immobilier Thoraise 2026 : 2 133€/m²

Appartement

2 133 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 238 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Thoraise

À surveiller

Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Thoraise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	129 m²	145 000 €	1 124 €
05 août 2025	Maison	150 m²	245 000 €	1 633 €
29 avr. 2025	Maison	109 m²	243 000 €	2 229 €
12 déc. 2024	Appartement	37 m²	79 450 €	2 147 €
27 mai 2024	Maison	18 m²	35 000 €	1 944 €
05 déc. 2023	Maison	48 m²	161 500 €	3 365 €
28 juil. 2023	Maison	145 m²	343 550 €	2 369 €
24 juil. 2023	Maison	96 m²	246 000 €	2 563 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.21

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 687 €/m²

Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Thoraise

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thoraise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thoraise s'élève à 2 133 €/m² pour un appartement et 2 238 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thoraise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thoraise ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Thoraise est-elle chère par rapport à la France ?

Thoraise se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thoraise

Est-ce le bon moment pour acheter à Thoraise ?

Le marché de Thoraise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thoraise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thoraise est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thoraise ?

À Thoraise, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thoraise ?

Thoraise est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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