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Investir dans l'immobilier locatif à Théza

Pour investir à Théza (66200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 182 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Théza. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 182 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

304 508 €

Médiane : 289 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Théza les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 825 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Théza.

Recommandation d'achat · Théza

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Théza

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 97,4 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
  • Potentiel de valorisation : croissance prix +9,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : 28 transactions par an, marché peu liquide, tendance à confirmer
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 16 %, impact sur pouvoir d'achat local

Cible locative : cibler les jeunes couples ou familles cherchant calme et proximité Perpignan

Analyse complète de Théza

Dernières ventes enregistrées à Théza

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison124 m²235 000 €1 895 €
30 avr. 2026Maison70 m²98 000 €1 400 €
23 avr. 2026Maison101 m²220 000 €2 178 €
26 mars 2026Maison384 m²451 000 €1 174 €
19 mars 2026Maison109 m²241 700 €2 217 €
17 mars 2026Maison170 m²517 610 €3 045 €
11 mars 2026Maison123 m²285 000 €2 317 €
26 févr. 2026Maison174 m²441 500 €2 537 €
20 févr. 2026Maison65 m²197 000 €3 031 €
28 janv. 2026Maison105 m²230 000 €2 190 €
23 janv. 2026Maison109 m²282 000 €2 587 €
05 janv. 2026Maison110 m²206 000 €1 873 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Théza

Maison 4p à Théza

Maison · 4p · 250 m²

69/100

380 000 €

6.2% brut4.6% netDPE B
Appartement 3p à Théza

Appartement · 3p · 62 m²

68/100

145 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Théza

Appartement · 3p · 56 m²

68/100

132 500 €

5.8% brut4% netDPE A
Maison 5p à Théza

Maison · 5p · 134 m²

66/100

335 000 €

6.2% brut4.5% netDPE B
Appartement 2p à Théza

Appartement · 2p · 37 m²

65/100

111 000 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Maison 3p à Théza

Maison · 3p · 77 m²

62/100

169 000 €

5.5% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Théza

Questions fréquentes sur l'investissement à Théza

Quel est le prix moyen au m² à Théza ?
Le prix au m² à Théza est d'environ 2 182 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 825 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 370 €/m² pour une maison à Théza (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 182 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Théza ?
Le rendement brut moyen à Théza est de 6.48 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Théza, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Théza ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Théza. Au prix de 2 182 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 98 k€ pour 599 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Théza ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Théza, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 182 €/m² contre 2 370 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Théza est-il assez actif pour investir ?
Théza a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,2 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Théza

Est-ce le bon moment pour acheter à Théza ?

Sur la base des données publiques, Théza ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Théza ?

Le rendement locatif brut indicatif à Théza est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Théza ?

Notre analyse de zone attribue à Théza un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Théza ?

Faible liquidité du marché : 28 transactions par an, marché peu liquide, tendance à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation pour marge. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 16 %, impact sur pouvoir d'achat local. Piste : privilégier locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Théza ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Théza ?

Théza est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Théza

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Théza ?

Théza affiche un prix au m² de 2 182 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Le marché de Théza a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Théza, le revenu disponible médian est de 24 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Elne à 4,8 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 13 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Théza

Les prix à Théza ont évolué de -15,2 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Théza, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Théza sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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