Prix immobilier Thénouville 2026 : 1 948€/m²

Appartement

1 948 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 969 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Thénouville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 969 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thénouville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	282 m²	326 500 €	1 158 €
28 nov. 2025	Maison	182 m²	224 400 €	1 233 €
25 sept. 2025	Maison	160 m²	157 500 €	984 €
04 sept. 2025	Maison	121 m²	237 000 €	1 959 €
14 août 2025	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €
28 juil. 2025	Maison	73 m²	195 000 €	2 671 €
23 juil. 2025	Maison	129 m²	247 000 €	1 915 €
01 juil. 2025	Maison	214 m²	232 500 €	1 086 €
28 juin 2025	Maison	580 m²	465 200 €	802 €
17 juin 2025	Maison	360 m²	242 600 €	674 €
23 avr. 2025	Maison	270 m²	222 000 €	822 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 931 €/m²

Écart résiduel observé : +0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Thénouville

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thénouville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thénouville s'élève à 1 948 €/m² pour un appartement et 1 969 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thénouville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thénouville ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Thénouville est-elle chère par rapport à la France ?

Thénouville se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thénouville

Est-ce le bon moment pour acheter à Thénouville ?

Le marché de Thénouville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thénouville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thénouville est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thénouville ?

À Thénouville, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thénouville ?

Thénouville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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