Prix immobilier Thenay 2026 : 1 021€/m²

Appartement

1 021 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 065 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.2%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Thenay

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 065 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Thenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	105 m²	125 625 €	1 196 €
12 nov. 2025	Maison	66 m²	29 300 €	444 €
10 oct. 2025	Maison	75 m²	38 000 €	507 €
26 sept. 2025	Maison	130 m²	127 000 €	977 €
05 août 2025	Maison	140 m²	154 000 €	1 100 €
23 juil. 2025	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €
24 mai 2025	Maison	322 m²	112 150 €	348 €
29 avr. 2025	Maison	114 m²	110 000 €	965 €
26 avr. 2025	Maison	182 m²	136 000 €	747 €
23 avr. 2025	Maison	142 m²	93 000 €	655 €
13 mars 2025	Maison	89 m²	151 000 €	1 697 €
01 mars 2025	Maison	170 m²	175 000 €	1 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.89

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 935 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Thenay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thenay

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thenay s'élève à 1 021 €/m² pour un appartement et 1 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thenay ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %.

Thenay est-elle chère par rapport à la France ?

Thenay se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Thenay ?

Sur la base des données publiques, Thenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thenay est d'environ 9,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thenay ?

À Thenay, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Thenay ?

Thenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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