Prix au m² à Tergnier en 2026
13 045 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Tergnier (02700) est de 843 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 107 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
843 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 107 €
par m² · 725 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Tergnier
- Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (150/an) assurant une revente rapide
- Rendement maisons élevé : Rendement brut sur les maisons estimé à 9.39%
Points d'attention
- Chômage très élevé : Taux de chômage local à 23%, impactant la solvabilité globale
- Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir
Focus sur l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement proche de 9%
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
113 ventes ont été enregistrées à Tergnier sur le millésime 2025, contre 134 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Tergnier ont évolué de -0.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (2).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
843 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 107 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Tergnier
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
38
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 054 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Tergnier
À Tergnier, le prix au m² des maisons va de 977 €/m² dans le quartier Tergnier 2 à 1 224 €/m² dans le quartier Vouel, soit un écart de 25 % (247 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 722 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vouel
1 224 €/m²
maison · 117 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tergnier 2
977 €/m²
maison · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Tergnier au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vouel | 1 224 €/m² | 117 |
| 2 | Fargniers | 1 189 €/m² | 187 |
| 3 | Quessy Centre | 1 140 €/m² | 90 |
| 4 | Tergnier 1 | 1 054 €/m² | 173 |
| 5 | Quessy Cité | 1 008 €/m² | 36 |
| 6 | Tergnier 2 | 977 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tergnier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 60 000 € | 896 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 72 000 € | 783 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 78 000 € | 780 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 189 900 € | 1 104 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 56 000 € | 789 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 64 050 € | 877 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 199 000 € | 1 453 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 108 500 € | 1 340 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 33 000 € | 673 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 131 000 € | 1 213 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 42 000 € | 311 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 55 000 € | 733 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Tergnier, déjà analysés
6 des 112 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 116 m²127 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien 6 pièces de 395 m²265 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Bien de 347 m²240 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Bien 17 pièces de 311 m²199 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 155 m²115 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 144 m²169 900 €DPE Bnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Tergnier
Pour estimer un appartement à Tergnier, partez du prix estimé Pillr de 843 €/m². Les 732 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.17
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Tergnier est de 17,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 039 €/m²
Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tergnier en 2026 ?
Le prix au m² à Tergnier s'élève à 843 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 107 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 725 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Tergnier ?
À Tergnier, le prix au m² d'une maison est de 1 107 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 843 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tergnier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tergnier ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (2).
Tergnier est-elle chère par rapport à la France ?
Tergnier se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tergnier ?
5,3 % des logements diagnostiqués à Tergnier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tergnier ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Tergnier. Les plus chers : Vouel (1 224 €/m²), Fargniers (1 189 €/m²), Quessy Centre (1 140 €/m²). Les plus abordables : Tergnier 2 (977 €/m²), Quessy Cité (1 008 €/m²), Tergnier 1 (1 054 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Tergnier
Est-ce le bon moment pour acheter à Tergnier ?
Sur la base des données publiques, Tergnier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tergnier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tergnier est d'environ 13,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tergnier ?
Notre analyse de zone attribue à Tergnier un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tergnier ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local à 23%, impactant la solvabilité globale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville présent, décote de 5 à 15% à prévoir. Piste : Cibler les secteurs pavillonnaires hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tergnier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tergnier ?
Tergnier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Tergnier ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tergnier 7,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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